| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年04月25日 09:04 |
作者： |
王砚丹 |
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每经记者 王砚丹
今日，深振业（000006，收盘价9.00元）同时发布了2008年年报和2009年一季报。2008年公司实现营业收入10.22亿元，同比减少0.22%；归属于上市公司股东的净利润1.50亿元，同比下降40.44%；每股收益0.30元；全面摊薄净资产收益率9.38%；分配预案为每10股派现0.80元（含税）。
由于去年三季度时，公司已经实现了2.35亿元净利润，因此去年四季度时，公司实际亏损达到0.85亿元。
而2009年一季度，公司盈利状况依然不理想。前三个月公司实现营业收入1.93亿元，同比大幅下降72.61%；归属于母公司所有者的净利润6186.86万元，同比下降73.09%；每股收益0.12元；净资产收益率3.50%。
土地储备近400万平方米
从年报来看，公司去年主要收入来源是结转2007年开始预售的楼盘星海六期的收入，结转金额高达9.21亿元，占营业收入比高达90.11%；而由于星海六期项目的预收期主要集中在房价高点的2007年，因此该项目的营业利润率也高达51.67%。
2008年，公司在建与新开工面积为118万平方米，星海六期住宅销售情况良好，销售率为68.71%；振业?中央华府（原北海宝丽三期）预售率也达到52.84%。不过由于2008年房地产市场出现了深幅调整，因此公司也放慢了投资步伐，缓建了星海七期、振业城五期8~11栋、振业峦山谷花园一期7~13栋、惠阳?振业城一期B、C组团等多个项目。
值得注意的是，虽然一方面对一些现有项目进行了缓建，另一方面公司仍然在扩大土地储备。去年公司先后取得深圳24万平方米地块以及西安50万平方米地块的土地使用权，完成土地储备投资9.98亿元。目前，公司已有地产项目分布在全国7座城市，土地储备近400万平方米。
现金流状况不容乐观
充足的现金流对于房地产这种资金密集型行业异常重要，因此预收账款在房地产公司经营中受到了相当的重视。但去年深振业销售收现情况并不乐观。
2008年，公司全年经营活动现金流入总额为3.94亿元，而2007年这一数据为17.16亿元，从而导致公司经营活动现金净流出13.64亿元。去年公司销售共回笼资金3.84亿元，较2007年的16.93亿元大幅减少13.09亿元。同时，公司预收款项余额只有8214.69万元，较年初的7.59亿元大幅减少了6.77亿元。
另外值得一提的是，公司对天津新开路地块计提了高达2亿元的存货跌价准备，极大拖累了当期业绩。天津新开路地块测算价值为8.94亿元，低于账面价值2.01亿元。公司此次计提的存货跌价准备在考虑递延所得税后，实际减少2008年净利润1.5亿元。而这也是去年四季度公司发生亏损最重要的原因。
进入2009年以后，由于房地产市场有所回暖，公司销售状况也有所好转。虽然今年前三个月，公司经营活动产生的现金流量净额仍然为-1.22亿元，但是比起去年同期的-2.89亿元已经有所好转。
不过，公司董事会在一季报中指出，由于公司2007年开始预售的星海六期项目在2008年1~6月集中结转收入，而2009年度可售楼盘均在第三、四季度才能达到收入确认条件。因此，预计今年中期公司净利润同比下降50%~100%。
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