| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月31日 08:07 |
作者： |
张艳红 |
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尽管招商地产（000024.SZ）去年实现销售收入64.15亿元，但由于销售项目多数集中在下半年而无法结转，导致公司营业收入较2007年下降13.1%至35.73亿元。
招商地产昨天发布的2008年财务数据显示，报告期内公司房地产销售及租赁收入分别为19.40亿元和5.03亿元，归属于母公司股东的净利润为12.28亿元，每股基本收益0.94元，较2007年下降12.96%，净资产收益率为14.01%。
年报显示，招商地产去年在11个城市42个房地产项目同时开发，截至2008年末，公司在售面积161万平方米，在建及竣工未售面积330万平方米。尽管去年完成销售44.52万平方米，但期内结转面积共计仅24.93万平方米，其中包括南京国际金融中心整体销售收入16.25亿元，面积11.8万平方米。目前尚有约20万平方米物业尚未结转。
招商地产表示，由于去年推售项目中多数为高端楼盘，从而使得公司平均销售价格高达14400元/平方米，几乎是目前已披露年报的地产公司中，平均销售价格最高的房地产开发商。这也使得招商地产继续保持了较高利润率，达35%，远远超过20%的行业平均水平。
另外，部分城市房价的下跌，也让招商地产在两个项目中计提了减值准备，分别为佛山依云上城、苏州唯亭，两项计提合计2.96亿元，由于两个项目中招商地产均占50%的权益，因此该项计提对股东净利润的影响为1.48亿元。同时，由于子公司香港瑞嘉未如约定期限缴纳竞得土地的首期款，公司还另外全额计提了该笔首期款、折合人民币1.08亿元的减值准备。
2009年招商地产在11个城市共有28个项目同时推进，新开工面积112万平方米，预计竣工面积171万平方米，预计销售120万平方米。在建项目较多导致该公司存货规模达238.69亿元。
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