| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年03月24日 09:56 |
作者： |
毛晋楠 |
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转型商业地产南京新百缩量涨停2009年3月24日 成都商报电子版
停牌一个多月，南京新百（600682，收盘价8.09元）终于在昨日公布了重大资产重组计划：拟出售旗下新街口本店和东方商城的百货经营存货资产，转为商业地产租赁经营，同时，拟向金鹰国际非公开发行股份购买其持有的上海富得世纪等商业地产公司及配套的专业运营管理公司股权。
转型商业地产，让市场对南京新百想象空间增大。昨日复牌后，南京新百直接封死涨停板，全日仅仅成交了44.29万股。
实际控制人控股比例将大幅提升
南京新百的资产重组计划，拟非公开发行股份购买资产标的为金鹰国际全资拥有的上海富得世纪、珠江壹号、金纪业（筹）、国仕达酒店、物业管理公司、装饰工程公司和酒店管理公司等7家公司的100%股权。拟购买资产未经审计的账面净资产为21577.15万元，预估值为327637万元。
本次非公开发行的股票的发行价，拟不低于公司本次董事会决议公告日前一个交易日的收盘价，即7.35元/股。南京新百称，以本次拟收购资产的预估值327637万元及发行价格下限7.35元/股作测算，发行数量上限44576.4626万股。本次向金鹰国际非公开发行的股票自发行结束之日起36个月不得上市交易或转让。
截至重组预案签署日，南京新百的实际控制人—王恒，通过新百集团、金申集团、华美营销和金鹰商贸中国分别持有南京新百15.154%、7.781%、5.914%和1.28%股份，合计持有南京新百30.13%股权。交易完成后，以本次非公开发行数量上限44576.4626万股股票计算，金鹰国际及其关联方合计持有南京新百55372.7401万股股份，占本次发行后总股本的68.86%，王恒的控股比例大幅提升。
商业地产前景被看好
南京新百拟购买的商业物业资产均处于较好地段。据测算，假定本次交易在2009年10月1日前完成，南京新百2009年预计实现净利润10300万元（归属于母公司净利润）、每股收益为0.20元；2010年预计实现净利润20500万元（归属于母公司净利润）、每股收益为0.25元。
“购买的资产的确是很好的，不过，短期内还是很难对公司业绩起到大幅的提升。”国海证券商业零售行业研究员栾雪飞告诉记者。
商业地产无疑是最具有盈利持续性的优质资产，近两年，上市公司通过资产重组，开始置入商业地产项目的，在2007年有世茂股份（600823，收盘价10.67元），在2008年末有华联股份（000882，收盘价6.24元），上述两家公司股票都受到了二级市场的激情炒作，
分析人士认为，缩量涨停，预示着接下来南京新百股价仍有连续涨停潜力，但是在打开涨停板之后，则要及时兑现利润。记者毛晋楠
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