| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月10日 07:37 |
作者： |
吴铭 |
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万科近2年经营数据
指标 ２００８年 ２００７年
营业收入 ４０９．９亿元 ３５５．３亿元
净利润 ４０．３亿元 ４８．４亿元
期末持有货币资金 １９９．８亿元 １７０．４６亿元
销售面积 ５５７万平方米 ６１３．７万平方米
销售金额 ４７８．７亿元 ５２３．６亿元
结算面积 ４５１．４万平方米 ３９３．７万平方米
结算收入 ４０４．９亿元 ３５１．８亿元
新开工面积 ５２３．３万平方米 ７７６．７万平方米
竣工面积 ５２９．４万平方米 ４４５．３万平方米
全年新增项目建筑面积 ４６５万平方米 ９３４万平方米
市场份额 ２．３４％ ２．０７％
万科总裁郁亮3月9日在接受中国证券报记者采访时表示，万科去年“去库存化”表现出色，存货结构比较理想。
郁亮表示，2009年万科将坚持开发节奏和销售节奏相匹配、产品类型与市场需求相匹配的原则，加强对项目新开工、新开盘的管理，确保产品适销对路。预计2009年开工面积计划约403万平方米，竣工面积619万平方米。一旦市场销售呈现好转迹象，公司可以随时增加新的开工面积。
数据显示，2008年年末万科的各类存货中，现房库存78.9亿元，占比9.2%，仅相当于万科两个月的销售量，其中80％的库存时间尚不足一年；在建开发产品438.3亿元，占比51.0%，其中346.4万平方米已经售出，合同金额为273.4亿元；拟开发产品为341.3亿元，占比39.7%。
郁亮表示，过去一年中，鉴于住房成交量的大幅萎缩，以及市场复杂性和不确定性的显著提高，万科决定不刻意追求短期内的规模增长，而首先确保经营的稳健性和财务的安全性。在经营上公司继续贯彻“现金为王”的策略，一方面采取各种策略积极促进销售，另一方面，根据销售进度对新项目的开发节奏做出调整，将存货规模控制在合理的范围内。
在资金使用上，万科坚持“量入为出”的原则。截至2008年底，万科净负债率为33.1%，较中期进一步下降4.1个百分点，远低于行业普遍状况；公司持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%，足以覆盖全部短期借款与一年内到期长期负债合计178.7亿元。与此同时，万科在存货上坚持“量出为入”的原则。2008年万科两次下调了项目开发面积，全年的新开工面积由年初计划的848万平方米调整为570万平方米左右，竣工面积由年初计划的689万平方米调整为586万平方米。万科实际完成新开工面积523.3万平方米，完成竣工面积529.4万平方米，全年的开发面积与销售面积基本匹配，存货规模控制达到了预期的目标。
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