| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年05月04日 14:04 |
作者： |
张伟湘 |
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区域最低50：舜天兰生欧美出口极寒，万科围绕大城
区域收入集中度最低的后50家公司其主要区域的收入占营业收入的比例低于30%
理财周报记者张伟湘/文
万科在珠三角以外地区销售超300亿，继续跨区域扩张
万科营业收入共409.92亿元，其中深圳地区的收入约58.2亿元，占总营业收入的14.20%。
这与万科的全国性布局关系密切。早在10年前，万科就调整发展策略，将主营以深圳为核心的珠三角地区向新兴的长三角和环渤海区等地区扩张。与此配套的是，万科还将决策层次分为董事会负责决策拿地，而各地的营销中心负责定价，所有的数据在区域中心汇总后，直报决策层。这种政策一个结果是，在国内所有地产公司中，万科的净利润率虽然并不高，但其资金流转率几乎名列前茅。
此外，政策也造成了万科的销售收入相当分散。珠三角地区实现销售收入176.2亿元，约占36.8%，但是，长三角也实现销售收入166亿元，约占34.7%，环渤海域区实现销售收入97.5亿元，约占20.4%。此外，在重庆、成都等地区也实现销售收入39亿元，约占8.1%。
与碧桂园喜欢在二三线城市和中心城市郊区拿地不同的是，万科还是比较喜欢在中心城市的城区拿地。据万科2008年报披露，其销售收入的三大来源中深圳、广州和上海均是区域内的中心城市。在这些地区，房地产的结算面积都很高，其中，珠三角地区占52.34%，长三角占24.57%，环渤海区占21.8%，基本与销售收入的分布成正比。
虽然在上述三个区域，销售面积和销售金额同比分别下降了9.2%和8.6%，但房地产结算面积和结算收入却增长了14.6%和15.1%。
在万科的2008年业绩说明会上，曾部分解释了这个问题，以深圳为例，深圳2007年总成交量约为1500万平方米，但2008年由于房价升幅较大，总成交只有800万平方米。尽管销售面积下降，但结算价格未必下降。
万科的扩张仍会以跨区域为主，而收入来源中珠三角所占的比重应该会逐步下降。
江苏舜天主营业务收入分散，欧美日市场大幅萎缩
江苏舜天的主营收入区域集中度在两市中最低，来源于欧盟的收入约2.08亿元，仅占其总营业收入54.69亿元的3.81%。
其中，如果按主营业务的分布细分，去年对欧盟的出口额约2.08亿美元，占出口总额的31.99%，同比上升1.75%。而对美国的出口为1.14亿美元，约占出口总额17.56%，同比下降14.86%，对加拿大出口7943万美元，占出口总额12.20%，同比上升13.24%，对日本出口总额4662万美元，站出口总额7.16%，同比下降11.89%。
由于江苏舜天在去年出口产品的结构中，服装类占比44.5%，纺织品类占比4.1%，其他的轻工类的占12.12%，机械设备类占8.51%，五金矿产类占.36%。因此，当欧美地区对我国商品需求减少时，受到的冲击较大。已提出要调整产品结构。
兰生股份遭遇外贸经营环境最不利的一年
与江苏舜天类似的是，同样以出口外贸为主的上海兰生股份在去年也遭遇了重大困局，"2008年是外贸经营环境最不利的一年。"
去年，兰生股份的进出口贸易总值2.89亿美元，同比增长7.48%，但实现营业收入18.15亿元，同比增加1.12%，营业利润为-1715万元，同比减少277.16%。
其兰生股份外贸营业收入约17.16亿元，利润率仅有4.34%，同比下降0.82%，而工业收入2.36亿元，同比下降5.93%，而其他业务同比下降7.20%。
与江苏舜天不同的是，在兰生股份出口商品中，兰生股份以出口鞋类为主。虽然北美洲为兰生股份的营业收入带来1.02亿元，约占兰生股份总营业收入的5.66%。但不可否认的是，在该地区，兰生股份的销售金额已减少了7.65%，欧洲和其他地区的销售额尽管有所增长，譬如亚洲和大洋洲同比分别增长了33.74%和28.50%，但其对兰生股份总营业收入的贡献比率并不算大。
从某种角度看，不论是江苏舜天，还是兰生股份，其重要区域收入集中度下降的同时，更多的可能是反映了北美或欧盟市场需求的下降，也反映了外贸企业的困局。
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