| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年02月13日 07:41 |
作者： |
吴晓波 |
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在整个2008年，广州十大开发商除了恒大地产之外，没有一家在广州拿地。但是，新年伊始，万科（000002.SZ）和富力（02777.HK）相继传出买地消息。配合年初广州一手楼市成交回暖的势头，大开发商再度出手，似乎让业界看到了楼市筑底成功的曙光。
在2007年末，万科集团董事长王石判断华南楼价将现拐点，随后，在2007年末，万科率先在广州祭起降价大旗。而自2007年7月拍得番禺地王后，万科在长达一年半的时间内没有再介入广州土地市场。
不过，近日万科发布的业绩快报却透露，万科新增了广州大坦沙项目。该项目建筑面积约13.57万平方米，地价约4.54亿元，相当于楼面地价3345.62元/平方米。相比去年四季度以来万科经常购入中小型地块甚至不买地，其再度出手率先调整价格并经历较为深幅下跌的广州市场，似乎向业界传达出不同寻常的信号。
此外，某房地产公司副总经理向《第一财经日报》透露，富力已经与该公司签订协议，收购该公司名下的一幅位于从化的温泉型别墅地块，地块面积近1000亩。不过富力有关媒体负责人表示，尚未向项目拓展部门确认这一消息，暂时不予回应。
如果上述消息得到确认，这将是富力自2008年以来首度出手购地，其规模也是近年来较大的一次。而受累于2007年购地较多以及在2008年回归A股遭挫，富力去年曾明确表态会暂不增加土地储备。
经纬地产研究部认为，去年下半年广州土地市场已出现好转迹象。而广州2010年即将召开亚运会，据了解目前财政资金准备还不足，加上受金融危机影响，将实施扩张性财政政策，导致财政资金并不充裕。因此今年广州市政府的土地公开出让或超过2.5平方公里，地价可能进一步回落。而部分大型开发商在最近一年多均没有拿地，土地储备开始不足，现金则相对充裕，随着经济形势有望企稳，下半年或将有区域性的大型发展商进场拿地。
业内人士认为，万科等大型开发商再度广州购地，主要在于两个因素：楼价逐步筑底成功；地价下降明显，可带来成本的降低。
在成交量维持在50万平方米的正常水平线时，广州楼价出现了回暖态势。有中介机构的报告显示，去年12月广州楼市成交均价只有8000多元/平方米，原因是城郊楼盘成交量占了六成以上，拉低了整体楼价；而今年1月市中心楼盘成交量占了六成，所以该项指标再度被拉回9000元/平方米以上。
根据经纬地产提供的研究数字， 2008年广州市地价直线降低。去年全市土地招拍挂共成交商住用地19宗，总用地面积174.84万平方米，同比降幅达40.5%。总出让金额83.59亿元，同比降低了64.2%。平均地价同比下跌约39.9％。
在已经出让的19宗住宅用地中，有10个地块是底价成交，有7幅住宅用地成交的楼面地价为1000多元/平方米。其中，南沙区南沙街行政中心的居住用地折合的楼面地价仅为980元/平方米，创下当年广州住宅用地最低价。
“广州楼市，在2008年下半年已表现出价跌量稳的态势。在应对全球金融危机的背景下，我们预计2009年的房地产政策环境将更为宽松，相对理性的广州楼市也将进入底部整固的一年。”经纬地产研究部预测。
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