| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年02月12日 10:14 |
作者： |
邓旭 |
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继去年的几次促销活动以后，万科再次对上海几乎所有在售项目推出让利促销活动，上海其他大开发商也在进行价格调整。业内人士纷纷表示，降价将成为今年市场的主要趋势。
促销属正常行为
克而瑞研究系统资深分析师傅琦在焦点地产网论坛上表示，万科在元宵节促销很正常。
上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承建认为，春节后，开发商们对行情预期不是特别高，所以出现一个空档也很正常。“老百姓在这几年的涨价大潮过程中已经习惯于涨价，习惯于开发商过于强势的环境。其实在正常情况下，应该存在促销、存在降价。”
“目前政府态度比较明确，希望开发商的价格能够有所回调。房价不降，把刚性需求都拦在外面，想买的人买不动。其他相关政策也没法实施，成交量上不来，税收也上不来、信心也恢复不了、投资也不能拉动。”刘承建指出，万科此举主要是为了消化库存，上市公司本来就是要滚动开发，必然在每一个阶段进行一个策略。由于楼市存在区域性差别，上海不能代表全国。
万科依然被看空
尽管万科今年开局不错，但券商研究员大多对其2009年的盈利前景并不乐观。
中信建投研究员张朝晖、陈莹认为，尽管今年1月万科销售面积和销售金额同比增长，但销售金额增速（18.6％）明显落后于销售面积（24.2％）。说明房价的下降趋势尚未改变，这将降低公司2009年的盈利能力。“尽管在新政刺激下，全国房地产销售市场有一定好转，但房价仍处于下降通道，2009年房地产行业仍处于调整期。预计公司2009年、2010年每股收益分别为0.55元和0.62元，目前估值合理，短期难以有超越大盘的表现。”
国泰君安研究员孙建平则认为，近期万科房价下降和销量上升的销售数据表明，去年第四季度以来最畅销的是中低价位和中小户型商品房，同时这意味着公司未来毛利率将有明显下降，这也是行业未来盈利能力和盈利表现下降的缩影。预计地产行业依然处于行业前景三段论中以房价下降为最终结果的多重博弈阶段（第一阶段），政策刺激替代不了房价所代表的市场调整。
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