| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年01月23日 08:06 |
作者： |
陆洲 |
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作为首家披露2008年年报的房地产公司，华发股份（600325）交出了一份靓丽的答卷：报告期内公司实现营业收入34.79亿元，同比增长60.66%；实现净利润6.51亿元，同比增长79.50%；每股收益0.88元。
公司拟以2008年末总股本817,045,620股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.10元（含税），共计分配现金股利89,875,018.20元（含税）。
公司还拟发行规模为人民币18亿元的公司债券，实际发行规模以发行前最近一期净资产的40%为上限。本次发行的公司债存续期限不少于5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限混合品种。本次公司债券按年付息、到期一次还本。募集资金拟用于偿还银行贷款、调整债务结构或者补充公司流动资金。
资金状况良好
年报显示，截至报告期末，华发股份在2008年结算34.79亿元的情况下，实现预收楼款31.29亿元，保证了公司经营和盈利能力的连续性和稳定性。年报显示，公司合并资产负债率为64.49%，母公司资产负债率仅为31.63%，扣除上述预收楼款后，合并资产负债率为53.81%，低于房地产公司的平均水平。
另外，资金优势成为支撑华发股份发展的重要条件。年报显示，去年公司通过银行贷款筹集资金40.04亿元，净增加15.49亿元，筹集活动产生的现金流量净额为37.79亿元，在房地产企业普遍因银根紧缩面临资金紧张的情况下，公司银行融资渠道通畅，资金状况良好。
2008年，华发股份在珠海城市核心区域、中山、内蒙古包头等地新增占地面积约66.8万平方米的土地储备。截至2008年底，公司拥有在建工程项目及土地储备项目的规划建筑面积合计超过500万平方米，土地储备项目布局合理、成本较低，为公司未来3-5年的持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实基础。
华发股份表示，在2007年房地产市场过热、高价拿地、住宅成交量价齐升的疯狂状况下，公司没有参加一宗高价土地的竞拍，坚持协议收购，以合理的价格、相对宽松灵活的付款方式取得土地储备。而在2008年市场陷入低迷时，公司抓住土地市场价格大幅下跌的机遇，根据公司资金结余情况，稳健增加土地储备，并一举走出珠海、中山市场，进军包头、大连，异地扩张取得突破性进展。
看好珠海中山楼市
年报显示，在珠海得天独厚的环境优势支撑下，2008年度珠海房地产市场与全国及其他珠三角城市相比具有相当的差异性：住宅成交面积虽比2007年市场最高峰期下跌近五成，但与市场正常年份2005、2006年相比大致持平，成交金额还有相当增长，充分说明珠海房地产市场的特殊性和市场刚性需求的存在。
针对房地产市场的未来走势，华发股份认为，在房价已经出现一定幅度下跌、政府出台各种政策降低购房交易成本和贷款成本的情况下，由于珠海市、中山市可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市价值不断提升，改善居住环境（条件）等刚性需求依旧旺盛，加上港澳及省内外的购房客户不断增加，预计经过阶段性调整后的珠海、中山房地产市场需求增长可期，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长态势。
公告还表示，受国家有关政策变化的影响，公司此前制定的股权激励计划一直未得到有关部门批复，结合公司实际经营情况，华发股份决定终止该计划，待条件成熟时再另行制订新的激励计划报董事局审议。
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