| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年09月11日 09:46 |
作者： |
李和裕 |
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70.06亿元！由北京广渠路15号地块保持了不到3个月的今年最贵土地纪录昨天在上海被刷新。昨天下午，中海发展（上海）有限公司以这一高价获得普陀长风居住用地，成为今年新的“中国地王”。
业内人士认为，今年“地王”频出，具有国资背景的房企无疑成为重要推手。而在土地等资源向实力企业聚拢的情况下，房地产市场的整合可能无法避免。
⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆
国资背景房企屡屡出手
昨天下午，中海、仁恒、绿城、保利以及由苏宁地产牵头组成的联合投标组5方入围长风地块的现场竞拍。此前，领取该地块申请书的企业达到69家，申请竞买的企业达15家，不过最终唯有能接受在60亿元这一高“门槛”上竞价的企业留下来进行“强者的较量”。
“上海商品住宅用地的新增供应一直比较紧张，显然大家都对这幅地很感兴趣。但要知道，该地块中的一部分去年曾被拿出来出让过，结果是流标，没想到今年楼市一回暖，地价能被飙到这么高，这一年里真是‘冰火两重天’。”有业内人士向记者感叹。
戴德梁行的分析师更指出，今年土地市场的情形与前两年不同，“当时，拿地的企业中有不少是中小型开发商、甚至是非房地产企业，而此轮土地热潮虽然高过往年，但拿地活跃的却都是国企。”
的确，国资背景的房企今年更能在土地市场内争得“肥肉”。比如，刚在上月底以35亿元的价格包揽上海嘉定南翔5块住宅地块的红筹国企华润置地昨天再次出手，以14亿元拿下上海松江泗泾一幅居住用地；上周诞生的上海今年“单价地王”徐虹北路8号住宅地块，折合楼板价2.32万元/平方米，由上海市国资委旗下的上海城建集团获得。
国企为何有“底气”
有评论指出，国企屡次出手拿下“地王”狂飙，已经成为当前房地产行业中颇有“时代特征”的现象。问题是，国企为何如此有“底气”？
“当前我国房地产业的融资是非均衡的，实力强大的房企获得融资的机会更多、规模也更大，而这又决定了房企所能获得的土地资源的多少与优劣，‘强者愈强、弱者愈弱’的‘马太效应’正在形成。”易居房地产研究院高级研究员回建强指出。
确实，资金向来是“嫌贫爱富”的。如银行在政策趋紧的下半年依然对大房企敞开供应资金，8月以来，万科获得建行500亿元、金地获得工行300亿元信贷额度等均是佐证；上市公司更可以利用资本市场再融资，在H股上市的中海发展就在上半年实现了配股集资，而且作为中国建筑打包上市的资产之一，中海事实上已借中建曲线回A股。中海发展董事局主席孔庆平曾表示，今年将动用50亿元资金来新增土地储备。
“没办法，中小房企在这方面一直是受‘歧视’的，这也使得我们在市场转好的情况下依然选择稳扎稳打，不敢贸然扩张。再说，即使拼也拼不过的，只能看着很多资源被国企‘垄断’。”一位“偏安一隅”的小城市开发商对记者直言。
市场期望良性整合
在业内看来，今年土地市场上国企的“威风”有目共睹，至于抢地潮后的行业发展，市场集中度势必越来越高，整合趋势难以避免。
不过，业内也期望这种整合是良性的，要避免地价、房价畸形发展。“今年房价上涨推动地价上涨，而反过来地价上涨又支撑着未来的房价上涨，希望国企的积极不要造成一种‘恶性循环’。”有评论人士指出。
“地价是房价的重要组成部分之一，对房价造成一定影响，但不能最终决定房价高低，因为房价主要由市场需求决定。当然，对后市盲目乐观、冲动型高价购地的行为并不可取。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示。
以中海发展此次的高价拿地为例，市场人士在认可其所获地块土地价值的同时，也对市场风险有所担忧。“目前长风板块一手住宅基本没有，而周边板块在售楼盘的价格大部分在2.2万-2.6万元/平方米，中海发展这次购得的楼板价高达2.24万元/平方米，无疑有一定的市场风险。”龚敏坦言。
“这个价格真是挺高的，要达到保本的话，将来房子大概要卖到4万元/平方米。”方方地产咨询机构咨询部经理赵豫川认为。
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