许小年：就算有90%空置率也不意味房价该跌

    8月26日，许小年接受专访认为，关于现在热议的住房空置率并不是问题的根本，就算有90%的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨，他就不会放弃买房。
　　许小年指出，我们必须始终牢记经济学家费里德曼的话“通货膨胀在任何地方都是货币现象”，物价上涨了，原因在于货币发多了。货币多了，就一定有东西要涨价，也许昨天是股市、楼市，今天是绿豆、大蒜，明天就会是生姜、蔬菜。这就好比是按下了葫芦起了瓢，没有办法的事情。
　　空置率并不是问题的根本，就算有90%的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨，他就不会放弃买房。
　　房地产的问题非常复杂，关系到各方的利益，这不是经济学家能说清楚的，更不是著名经济学家能说清楚的(笑)，我想房价未来是有可能上涨的，这是因为一，只要“18亿亩”的红线不动，百姓就认定房产是稀缺资源，晚买不如早买。二，只要货币政策继续宽松，通胀预期就是挥之不去的幽灵，购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。
　　欲降房价，必先扭转市场预期;欲扭转预期，必先调整利益;欲调整利益，必先推动改革，我们应该将改革推进下去。