国家统计局表态将调查空置房对房价无实质影响

房价统计改革方案国庆前将征求公众意见
　　楼盘空置率成为近期的热点话题。有报道称，根据国家电网的“黑灯”数据，全国有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。对此国家统计局发言人盛来运8月份曾表示，目前还不能计算出空置率这样的指标。不过，由于社会对空置率的关注持续升温，国家统计局局长马建堂表示将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。
　　据新华社电国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。
　　马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
　　马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计制度方法。同时为了保持数据的历史可比，老的统计方法还要保持一年。
　　在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。
　　业内评论
　　暂不会对房价有实质影响
　　“空置率”被看作房地产市场关键性的指标，有专家表示，管理层通过“空置率”可摸清楼市具体空置情况。不过，针对统计局将对空置率抽查的消息，多数专家表示暂时不会对房价形成实质影响，只是为未来政策调控提供更多的证据。
　　如何定义空置率最难
　　地产经济学家邓浩志对记者表示，空置率到底怎么定义，还没有敲定，“所以抽查所谓的空置率是比较难做的。”他还认为，统计局之所以重提“空置率”，主要是社会关注的声音太多。他表示，对空置率调查，最重要的是怎么定义空置率。“有些是买来专门放租的；有些是买来就一直放着不卖也不租；还有的是买来周末居住，平时空的。因此，仅用黑灯率来判断是否空置并不科学。”
　　邓浩志告诉记者，目前政府调控的主要对象是投资需求。“目前，第三套房贷和跨省房贷的限制基本上堵死游资炒作楼市的渠道，因此，对空置房的抽查不会对楼价有直接的影响。”寒桐投资总经理韩世同也对记者指出，按照人口普查来摸底空置率不太靠谱，一方面人口普查好几年才一次，即使形成空置数据，参考意义也不大。另一方面，在目前这种情况下，“有多少人会主动表示自己拥有的房产是空置的，因此，准确率不高。”
　　对房价无实质影响
　　对未来市场影响，韩世同指出，这次调查暂时不会对房价产生实际影响。“由于之前都没有过此类数据，因此没有可比性，是高是低都不能准确判断。”满堂红高级主任肖文晓也表示，调查空置房跟房价没有直接的联系，“有联系的是当空置房调查的结果出来以后政府会不会出台相关政策。”但是他认为，这个调查就像普通的市场调查一样，只是一个摸底，不会对市场产生什么影响，预计也不会影响宏观调控政策。