历次政策调整对房地产股的影响
第一财经
中国房地产行业 在国家的历次调控下，每一个阶段 都发生着 显著的变化。而资本市场 出于 对行业基本面 将发生变化的预期，地产股 都有 及时而充分的反应。
如2003年6月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这项被称作121文的通知，成为了2003年开始房地产调控的标志，121文发布后，房地产股的表现显著落后于大盘。
2004年8月，“831”大限，全面取消土地的协议转让，由此中国的土地制度进入“招拍挂”时代。在土地成本上升的推动下，房价也开始出现上涨。而地产股在地价和房价快速上涨后，开始强于大盘。
2006年5月，《国六条》发布，客观造成了房地产项目规划的延迟审批和开工的推后，造成房地产供给将下降预期，反而推动了房价的上涨。而地产股也在《国六条》发布后经历短暂恐慌后，在房价持续上涨的推动下，开始加速上涨。
2007 年9 月，二套房贷政策发布，加上持续加息的累计效应，以及房价连续多年上涨早已脱离了购买力，房产市场陷入低迷，房价开始下跌，而地产股也开始了加速下跌。
2008年3月份，两会政府工作报告中指出，要综合运用税收、信贷、土地等手段，防止房价过快上涨；严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。受此消息影响，房地产股又一次应声下跌。
