房地产：市场短期回暖 未改中期调整态势
背景情况：2009年3月5日，温家宝总理在两会政府工作报告中指出："促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持"。
政策解读：本次政府工作报告中所提及内容同2008年12月18日由温家宝总理主持的国务院常务会议上关于"研究部署促进房地产市场的健康发展的政策措施"的新政基本变化不大，并未增加新的内容。
中央政府对房地产行业的态度是既呵护又非常谨慎。
地方政府对各地房地产行业的扶持力度较大。
近期不少城市的房地产销售量都表现出企稳和一定的回暖迹象。
我们认为判断国内经济触底并进而推断房地产行业触底仍然为时尚早。房地产行业的调整仍未结束，并将滞后于宏观经济的走势，同时我们认为房价在近期出现大幅下跌的可能性也不大。
我们认为，经过充分调整后的中国房地产业才会有更加扎实和稳健的发展，我们维持对房地产行业中性的投资评级。
