| 来源： |
德邦证券研究所 |
发布时间： |
2011年10月26日 14:14 |
作者： |
张帆 |
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中国住房的市场化实施得益于住房金融的推出，银行对于房地产行业，在政策放松时期对供给和需求同时予以支持，而在政策调控时期也对双端进行封卡。目前，房地产业再次遭遇银行变脸，资金、需求齐遇难关。
回顾1998年实施住房体制改革以来，银行作为房地产调控的金融政策践行的终端每次都发挥着或支持、或封卡的强大威力。
1998年-2002年：鼓励发展房地产市场?房地产开发资金来源中国内贷款平均同比增长率为26%；银行首次开始实施住房按揭政策，并下调公积金贷款利率?住房走向市场化，房地产投资开始热起来。
2003年-2005年：国家开始调控房地产，抑制房地产投资过热?严控信贷，提高门槛，从2004年7月至2005年底，房地产开发资金来源中国内贷款同比增速下降至月均不足10%；二套房提高首付比例?04年至05年，房屋新开工同比增速平均为14%，下降至1998年以前的水平，供给总量增速回落。
2005年-2008年：针对供给增速下滑，开始调控住房需求总量和结构?提高进入房地产行业门槛，自由资金必须超过35%；提高首付比例至3成，连续六次提高住房贷款利率?住房成交量首次出现负增长，房价开始下跌。
（具体内容请见附件）
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