| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2011年10月21日 14:20 |
作者： |
杨国华 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
《楼市微观察》第2期：价格走势（样本：北京、上海、重庆、武汉各20个楼盘，总计80个楼盘）
整体而言，价格下降的楼盘个数较8月明显增多。8月时80个样本楼盘中有27个价格发生下降，10月时增加到37个。
一线城市北京、上海降价现象均比较普遍，二线城市重庆、武汉表现有明显分化。北京降价楼盘达到50%，上海50%；重庆降价楼盘数达到75%，而武汉仅10%。
从价格下降幅度来看，四地楼盘价格降幅分化非常明显。整体来看，一线城市更加剧烈，二线城市相对温和。北京10个降价楼盘的降幅分布在7%-44%之间，平均降幅高达21%。其中，曾经房价涨幅最快的通州区域楼盘回落幅度最大，如京贸国际城降幅高达44%。上海10个降价楼盘的降幅分布在6%-21%之间，平均降幅约为12%。重庆的15个降价楼盘降价幅度分布在5%-18%，平均降幅为12%。
武汉的2个降价楼盘降价幅度仅5-6%，而且还有部分项目在今年仍处于上涨趋势。
从降价楼盘结构看，一线城市中降价楼盘集中于中档楼盘，高端楼盘价格依然比较坚挺；二线城市降价楼盘较为分散，中高端楼盘均有。这也体现出一线城市房地产市场要远比二线城市成熟，价格梯度形成更加完善，从另一个角度说明二线城市房价空间还很大。
从降价趋势来看，一线城市北京上海均出现了二次降价楼盘，意味着微观价格尚在继续寻底阶段（微观价格领先于城市整体价格）；而二线城市降价楼盘尚处于一次降价阶段。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
