| 来源： |
德邦证券研究所 |
发布时间： |
2011年10月20日 14:13 |
作者： |
张帆 |
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事件：18日，国家统计局公布9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。
9月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨城市24个，环比上涨城市个数与8月持平，比7月份减少15个，平均上涨幅度为0.18%，涨幅与8月持平；新建商品住宅价格指数环比下跌城市17个，比8月增加1个，平均跌幅0.24%，平均跌幅自6月份以来继续扩大。8月，商品住宅价格环比持平城市29个。
9月份，全国70个大中城市中，仅温州1城市新建商品住宅价格当月同比下降，跌幅为0.6%。其余69个城市新建商品住宅价格当月同比均出现上涨，平均涨幅3.89%，比8月平均涨幅下降0.52个百分点，涨幅扩大城市由8月的21个下降至7个，涨幅回落城市由7月40个上升至59个。乌鲁木齐、长沙、南昌的涨幅仍居前三位，南充、宁波、温州的涨幅仍居后。
总体来说，9月全国重点城市房价涨势继续走弱，而行业基本环境未见转暖：政策面，佛山市放松版限购令出台却未能如期实施，足以显示中央政府的调控决心坚定不移；多地的首套房按揭利率由基准利率上浮至1.05至1.2倍，“限购”遏制了高端需求的购房资格，而首套房利率上调又对削弱了刚性需求的支付能力。十一假期期间全国销售大幅下滑，而节后仅仅恢复至节前水平，整体销售并未出现暴涨局面。未来开发商要获取销售量的增长，必然牺牲销售价格。
今年以来，开发商新开工基本维持同比20%左右的增长，施工面积维持同比30%左右增长，随着后期供应、去化压力的增大，我们预计，房地产价格将会延续走弱趋势。
（具体内容请见附件）
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