| 来源： |
湘财证券研发中心 |
发布时间： |
2011年09月05日 14:43 |
作者： |
苏多永 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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成交将陷入观望，政策节奏力度决定下半年市场
2011年8月25日我们邀请中国房产信息集团（Nasdaq：CRIC）研究中心总经理陈啸天先生召开电话会议，现将陈总主要观点摘录如下：
成交量不容乐观
目前来电来访和强销期去化速度普遍慢于前期，基本回到历史的底部。就未来的成交量来看，开发商的推案意愿不强，消费者目前对于价格下降幅度不满意，市场观望气氛使得成交量在金九回升幅度有限。
价格再度下降几成定局，但尚处于博弈期
开发商具有一定的降价意愿，但降价阻力较大。一受前期客户影响，价格下降触动前期客户利益，造成不稳定因素；二即使价格下降，消费者的认同度是否能够推动成交量上升还有待观察
豪宅市场遇冷，普遍不存在热销楼盘
豪宅市场的成交非常萎靡，投资热度不高，未来一段时间的销售前景也堪忧。
而热销项目基本遁迹于市场，说明市场基本没有任何热度。
全年总成交量的波动在10%左右
考虑到新限购城市的成交量影响和上半年的成交量情况，全年全国统计的商品房成交量的变动将在10%左右，这比前期的基本持平的观点有所调整。
未来的市场走势和政策，特别是新的限购政策密切相关
限购城市名单在九月前出台将不利于市场在金九银十回暖；限购城市多于20个将加深政策的负面影响。
（具体内容请见附件）
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