| 来源： |
华泰证券研究所 |
发布时间： |
2011年08月22日 15:43 |
作者： |
张平 |
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撰写时间： |
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国家统计局18日公布了70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数。数据显示，7月份房价环比上涨的城市数量较上个月有所减少。
7月新建商品住宅价格中环比上升的有39个城市，相比6月的44个城市下降5个。从涨幅来看，涨幅最高的泸州市价格环比上涨0.8%，39个环比上升的城市平均涨幅为0.22%，较上月0.2%的涨幅略高。价格环比下降的城市有14个，但下降幅度有限。降幅最大的为宁波和成都，销售价格指数下降0.3%。
7月份房价环比持平的城市数量有所增加。7月份价格指数环比持平的城市数目达到17个，较6月份的14个增加3个。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市价格指数环比都出现了持平。而上个月这四座城市的环比涨幅均在0.1%至0.2%之间。一线城市商品房成交价格上涨趋势逐渐得到控制。
从7月份成交数据的同比变化来看，全国房价整体依然保持坚挺。
7月70个大中城市商品住宅价格指数仅三亚同比出现下降，跌幅为1.1%。而6月份房价指数出现同比下降的有3个城市，分别是杭州、南充和三亚。总体来看，70个城市房价同比涨幅为4.5%，较上月同比4.4%的涨幅略有上升。
从7月份70个大中城市成交数据的整体变动情况来看，全国商品房成交价格并未出现明显下降趋势。其中二、三线城市房价仍维持较快增速。但值得关注的是，一线城市受限购等政策影响，上涨势头得到遏制，北上广深成交价格环比均与上月持平。
政策面上，国务院要求扩大限购名单等措施表明当前的房地产调控尚无放松的迹象。我们总体维持之前的观点，目前房地产板块尚不具备趋势性上行的基础。但考虑到房地产板块目前的估值水平仍维持在长期底部，龙头企业股价较其NAV折价均在20%以上，我们认为后期房地产板块震荡向上的可能性比较大。综合以上分析，我们维持行业中性评级。
（具体内容请见附件）
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