| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2011年05月04日 12:50 |
作者： |
左红英 |
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撰写时间： |
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行业要闻：
党中央：坚定不移地把过高房价降下来
年内二度加息
国家信息中心提议楼市限购维持5-10年
上海拟出台房租限涨令每年只准涨一次
深圳将联合物价部门严控房价
西安下调房价涨幅目标成首个“回炉”城市
中行：今年将适度收紧房产个贷
发改委将房价纳入五一价格监管
发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定
海口市拟对住房进行差别化“限购”
公司动态：
万科1-3月份销售金额同比增加135.32%
保利地产1-3月份销售金额同比增长72.39%
金地集团1-3月份销售金额同比增长82.62%
招商地产等公布拿地公告
多家公司公布2010年报和2011年1季报
万科股权激励838名对象被授1.1亿份期权
楼市成交：
2011年4月份，我们重点关注的10大城市（武汉、西安数据缺失）的成交套数（成交面积）环比下降的有天津、上海、南京、深圳，环比增加的有北京、杭州、重庆和厦门。同比数据，全部下降。
成交均价环比下降的有上海和深圳，分别微降1.08%和0.49%；环比上涨的有天津、杭州和重庆，涨幅分别为11.15%、22.41%和7.25%。
投资建议：
消息面，被寄予厚望的国务院督察组结束督察工作，目前反馈出来的主要问题包括房价控制目标较为宽松、保障房建设资金未足额筹措到位等，基本在市场预期之内，无新意。此外，央行再度加息，房贷进一步收紧，发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定。
整体政策环境依然偏紧，但近期的政策多为行政手段，持续性和有效性还有待检验。从4月份的成交情况来看，价格依然坚挺，调控目标远未实现。预计政策仍将从紧，不排除新的调控政策出台的可能性。维持行业“中性”评级。
（具体内容请见附件）
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