| 来源： |
广发证券研发中心 |
发布时间： |
2010年09月21日 14:26 |
作者： |
赵强 |
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事件：重庆市财政局公布“主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序”。
1、补助对象：2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市主城10区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。2、补助方式和计算：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
点评：1、该政策是落实细则而非新政，但出台仍出乎意料。
在2009年重庆市财政局出台的《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》已经公布上述政策。由于个税结算时间等因素，最快享受到该政策的购房者也需要到今年才能办理退税。因此该政策是落实细则并非新政策，但是在政策调控风声趋紧的时候出台该优惠细则，出乎我们的意料，这表明地方政府力图在民生问题上得分。
2、纳税越多、受益越高，高中收入人群最受益。
纳税越多，补贴相对越高。以20年期40万元购房贷款为例，月薪3000的购房者按揭月供的优惠幅度约为1%，月薪5000的优惠幅度约5%，月薪9000元的优惠幅度约15%。因此，高中收入人群购房最受益。
3、对重庆区域是利好，但估计其他城市跟进的不会多。因此影响是区域性而非全国性。受益公司：龙湖和金科。
上海早在1998年－2003年率先实施购房退税优惠政策，这对上海房地产市场的复苏起到了重要作用。尽管重庆的购房退税优惠幅度不如上海，但仍是利好，该优惠政策不仅有利于减轻重庆本地购房居民按揭还款压力，也有利于吸引高端人才。但是我们估计其他城市跟进的不会多。因此影响是区域性而非全国。受益的公司主要是龙湖和金科（st东源）。
事件：重庆市财政局公布“主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序”。
1、补助对象：2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市主城10区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。2、补助方式和计算：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
点评该政策是落实细则而非新政，但出台仍出乎意料。
在2009年重庆市财政局出台的《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》已经公布上述政策。而且在2010年5月出台的“渝十条”也再次提出“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助”。由于个税结算时间等因素，最快享受到该政策的购房者也需要到今年才能办理退税。因此该政策是落实细则并非新政策，但是在政策调控风声趋紧的时候出台该优惠细则，出乎我们的意料，这表明地方政府力图在民生问题上得分。
纳税越多、受益越高，高中收入人群最受益。
纳税越多，补贴相对越高。以20年期40万元购房贷款为例，月薪3000的购房者按揭月供的优惠幅度约为1%，月薪5000的优惠幅度约5%，月薪9000元的优惠幅度约15%。（见表1）因此，高中收入人群购房最受益。
对重庆区域是利好，但估计其他城市跟进的不会多。因此影响是区域性而非全国。受益公司主要是龙湖和金科。
上海早在1998年－2003年率先实施购房退税优惠政策，这对上海房地产市场的复苏起到了重要作用。尽管重庆的购房退税优惠幅度不如上海，但仍是利好，该优惠政策不仅有利于减轻重庆本地购房居民按揭还款压力，也有利于吸引高端人才。但是我们估计其他城市跟进的不会多。因此影响是区域性而非全国。受益的公司主要是龙湖和金科（st东源）。
（具体内容请见附件）
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