| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年06月03日 16:16 |
作者： |
王斌卿 |
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撰写时间： |
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主要城市商品房成交量继续维持低位。本周监测的35个城市中，16个城市成交面积环比下跌，其余城市成交面积环比上涨，深圳涨幅最大，达101.97%。
一线城市成交上涨。深圳环比上涨101.79%，广州上涨61.17%，北京（不含政策性住房）环比上涨25.10%，上海上涨14.19%。
二线城市成交涨跌不一。我们跟踪的6个二线城市成交量涨跌不一，涨幅最大的为天津，环比上涨14.43%，跌幅最大的为武汉，本周环比下跌20.84%。
成交价格小幅上涨。本周以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数环比上涨0.12%，以4个二线城市（天津、杭州、重庆、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数上涨9.90%。
国税总局严格清查土地增值税，若严格执行将会对开发商现金流和利润形成较大压力。国税总局在5月26日提出《关于土地增值税清算有关问题的通知》，目前大部分开发商按照1%-2%的比例预征，待交付后再清算，实际缴纳比例远低于法定缴纳比例，如果严格按照《通知》的规定按照累进税率执行，对于开发商的现金流和利润都会形成比较大的压力。
国务院明确逐步推进房产税改革。国务院首次明确提出逐步推进房产税改革，房产税通过对保有环节征税提高持有不动产的成本，将会有效地遏制投资性需求。
维持房地产行业“中性”的投资评级。在国务院4月中旬出台房地产调控政策以来，主要城市商品房成交量连续6周低迷，而清查土地增值税和国务院关于逐步推进房产税改革的表态使得房地产市场面临较大的政策压力，维持房地产行业“中性”的投资评级。
（具体内容请见附件）
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