| 来源： |
华泰证券研究所 |
发布时间： |
2010年05月21日 13:46 |
作者： |
黄静 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
事件：2010年新建保障性住房政策趋于落实
05月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订了2010年住房保障工作目标责任书，签约各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团要在今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套。
关注点一：580万套保障性住房对住房新开工面积的影响
09年我国基本建成各类保障性住房200万套，改造国有林区、垦区、煤矿棚户区和部分城市棚户区住房130万套， 由此测算2010年保障性住房实际增量250万套。依据保障房建筑面积60平方米/套均值，测算新增住房建工面积1.5亿平方米，约占09年商品房新开工面积11.54亿平方米的13%；
关注点二：新增保障性住房对钢材消费的拉动影响
虽然依据新增住房面积测算，保障性住房对房产投资的带动作用还是显著的。但是考虑到保障性住房的施工投入即单位面积耗钢强度弱于商品房类，经我们测算保障性住房对钢材消费的拉动比较有限。依据09年粗钢产量5.66亿吨，商品房粗钢消费占比约25%，我们测算09年商品房耗钢量约为1.42亿吨；商品房单位面积耗钢量依据不同房型在30-75公斤/平方米，我们预计保障房单位面积耗钢量低于平均水平，大约为30-40公斤/平方米，由此测算2010年保障性住房新增耗钢量为0.045-0.06亿吨，占09年商品房粗钢消费量的3.17%-4.23%，占09年粗钢产量的0.79%-1.06%，影响并不显著。
关注点三：保障性住房政策隐含的积极信号
虽然政府一系列针对地产市场的调控政策严重打压了市场对房产投资后期增长的信心， 但我们认为政府的政策目标在于抑制房价的非理性上涨而非抑制房产投资的增长。在房产投资减速可能影响经济整体增长目标的情况下，政府可能继之以纠偏政策以保护投资增速的可能过度滑落。
虽然依据我们测算， 新近出台的保障性住房政策难以显著拉动住房投资进而钢材消费的增长， 但这一新政进一步明确了政府维持投资增速于合理区间的政策目标，使我们期待政府可能还将有系列后续政策的实施，市场当前对于投资增速下滑的担忧或将得以提振。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
