| 来源： |
东兴证券研究所 |
发布时间： |
2010年05月13日 14:27 |
作者： |
郑闵钢 |
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撰写时间： |
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事件：
上周，据 CREIS 监测的 35个城市中26个城市成交面积环比下跌，其中哈尔滨跌幅最大，环比下跌86.13%。重点城市中仅杭州、深圳、广州成交面积环比上依次涨49.15%、3%和1.68%，其余重点城市成交面积环比均下跌，下跌幅度接近或超过 20%。新政效果持续，大部分城市成交降温，观望情绪蔓延。
观点：
1、市场观望明显，成交量明显回落
在CREIS监测的35个城市中，上周交易量下降的城市数多，下跌幅度大。北京、上海、天津、重庆、武汉、苏州、青岛、宁波、厦门、福州、长沙、合肥、哈尔滨、三亚、大连、兰州、贵阳、昆明、东莞、佛山、汕头、惠州、徐州、扬州、连云港、温州等 26 个城市的成效面积出现下跌，其中哈尔滨跌幅最大，环比下跌86.13%，另外北京、苏州、宁波、福州、三亚、佛山、汕头和温州的环比跌幅超过50%，分别达50.92%、50.10%、56.75%、63.52%、52.27%、60.33%、58.62%和 68.55%，这些城市以东部沿海城市。部分环比上涨的城市有杭州、蚌埠、贵阳、银川、泸州、深圳和广州等。除沿海的的徐州、青岛和中西部的长沙、武汉、成都、贵阳交易量下降不很明显外，其它多数城市上周的交易量已回到一月份的销售淡季低点。
2．商品房销售市场将逐步引向平衡发展的轨道
在监测的35个城市中，有22城市的销售价格出现下跌。北京、上海、深圳、重庆和广州一线城市交易价格环比下降明显，其中北京、上海、深圳、重庆价格环比下降超过10%，分别达17.96%、12.23%、25.44%和10.18%。杭州、温州、昆明和扬州的销售价格仍出现较大上涨，其中杭州销售价格上涨25.06%。上周销售回调明显，销售量环比虽然好于春节期间的销售，但进入1 月中旬的销售淡季水平。国十条政策出台的调控效果明显，市场观望气氛明显增加。虽然5 月份仍需要静待销售市场的变化和稳定，但我们认为上周的销售市场数据表现市场正向理性发展，市场趋向理性和稳定将给房地产公司股价的上行带来更多希望。
（具体内容请见附件）
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