| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年05月13日 10:01 |
作者： |
丁江 |
| |
近期，房地产调控新政频出，未来楼市走向极不明朗，买还是不买？卖还是不卖？就在这样一个市场敏感期，5月7日，2010萧山房交会在杭州萧山休博园会展中心开幕。房交会历来有楼市风向标之说，那么本次萧山房交会又将给杭州楼市带来什么信号？萧山房交会作为5月13日杭州房交会的前奏，首先试水5月的杭州楼市，又预示着什么呢？
本报记者 丁江
实习记者 蔡媛媛报道
刚需购房者占主流
“工作日还有这么多人前来参展，本次房交会人气还不错，估计明天会更热闹。”绍兴轻纺贸易中心工作人员说：“不过很多人是过来看热闹的。”
记者在现场了解到，虽然购房者参展热情不减，但是调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望，大部分市民只是来看看房价是否下降，而非来买房。“现在这个时期，每个人都在观望吧。”购房者许先生告诉记者，这次前来参展主要是看看行情，不会出手买房，毕竟楼市走向还不明朗。
记者粗略观察前来参展的车牌发现，基本以杭州本地为主，只有极个别是温州、上海、江苏等外地车牌。正如此前专家所言，投资客多数已经退场。
记者现场采访30位购房者，近7成为首次购房，刚需突出，剩下3成有意向投资房产。但也有不少购房者表示，投资意向已从住宅转向商铺。“目前这个行情打压住宅，不波及商铺”，购房者王先生告诉搜房网，他打算从投资住宅转向投资商铺，如果有合适的商铺会马上下手；至于住宅，会长期观望直至楼市明朗。
大规模降价潮未现
4月14日以来，国家和地方政府屡次出手调控房地产市场，市场走向极不明朗，楼市“拐点说”也就此升温，“房价会降吗？”，这几乎成为每个购房者心中的一大疑问。
与此同时，在这一轮调控政策中，终于有开发商扛不住了。日前，恒大地产宣布在全国范围内所有在售楼盘均以原价的8.5折优惠出售。恒大由此成为此轮调控中率先降价的“带头大哥”。自此，关于楼市降价打折的市场猜测风生水起，下一个会是谁？
然而，记者从萧山房交会现场了解到，市场预期的降价潮并未出现，与之形成鲜明对比的是，多数楼盘并没有给出优惠活动。笔者从现场了解到，本次前来参展的楼盘有18个。然而，只有众安·景海湾和绍兴轻纺贸易中心给出了一定的折扣，其中众安·景海湾给出了按揭9.9折，一次性付款9.5折优惠；绍兴轻纺贸易中心也只给出了按揭9.9折优惠。
开发商玩创意揽人气
本次房交会上，虽然没有购房者理想中的降价促销，但是个别展馆的创意还是给购房者不少惊喜，也招揽了很多人气。
万都·晶典公寓现场派发雨伞，一度引来不少参展人员排队索取。德意·空港新城在现场为购房者提供充气飞机模型和带滚轮的行李架，只要购房者填写一张预约登记单，即可获得一张创意登机牌，让购房者惊喜万分，只叹创意真好。德圣·博奥城索性在展厅内举办了一场别出心裁的桌球争霸赛，邀请市民参赛，几乎汇聚了场馆内的所有人气。
可见，本次房交会，开发商可谓绞尽脑汁，创意十足。
萧山房产主攻本地市场
5月9日，为期3天的2010年萧山春季房交会落下帷幕。据组委会公布的数据显示：本次房交会参观人数达6.6万人次，跟去年萧山春季房交会参观人数基本持平；不过，参展各楼盘登记的意向客户数量却下降了近一半，仅5000组客户左右，与去年9000多组相比，相去甚远。
“本次展会上意向登记客户锐减，一方面是受到国家房产新政的影响，另一方面是本次房交会上，参展楼盘都是展示而已，大部分楼盘要在下半年才推新房源，展会上可售房源很少，客户登记的积极性也小了。”据组委会相关负责人介绍，本次萧山房交会共有17家参展单位、35个参展楼盘，其中7成以上的楼盘将开盘时间定在下半年。对于楼盘集体沉寂的状况，一位业内人士认为：“现在是房产新政策出台不久的敏感期，有些开发商采用延迟开盘的方式避开这个时期，也是有可能的。不过考虑到财务成本的压力，楼盘不会一直捂下去，一部分开发商还是会在下半年陆续开盘，随行就市定价。”
萧山房交会上，参展的开发商普遍反映，来逛展会的以萧山本地人居多。以往萧山房交会上还活跃着温州、台州为代表的外地投资客的身影，这次房交会上已经看不到他们了，反倒有少量的杭州人来逛这次展会。此外，业内人士还发现，萧山一部分楼盘的目标客户群也有变化，除了萧山本地客户外，原本热衷到外地做推广的，现在变成将客户目标锁定在本地和主城区。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
