进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的 “重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……

　　尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”。

　　现有调控政策有漏洞

　　对现有调控政策的 “执行力”，记者最近以购房者身份走访了楼市，结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款；二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享受首套房优惠。

　　一位银行业人士说，购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，银行只要有利可图，大多不会拒绝。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前政策仍有漏洞，由于银行系统没有实现全面联网，在一地买房后可以到异地贷款，并且有的银行并没有完全落实限贷措施。

　　房价不下来还会有政策

　　业内人士认为，由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现。

　　华远集团总裁任志强说，如果房价降不下来，政府还会继续出政策。 SOHO中国董事长潘石屹则表示，中国的开发商与政府、银行的关系在2008年底曾有调整机会，但未过太长时间，一些地方政府和银行即开始“救市”行为。

　　开征房地产保有环节税收的呼声也日益高涨，但如何提高可操作性、避免“误伤”普通购房者权益是必须把握的原则。潘石屹说，房产保有环节征税应以别墅、多套房等为征税对象，计税标准可以从第二套房算起。