| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2010年04月16日 14:08 |
作者： |
左红英 |
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事件：国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策；二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。（详见附录）
点评：
3月份70个大中城市房价同比大幅上涨是此次政策出台的诱因。根据国家统计局14日公布的3月房地产运行情况，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。这也是房价自去年6月同比涨幅转正以来连续第10个月上涨。去年12月14日，国务院即提出要求综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，加强市场监管，遏制部分城市房价过快上涨。一直以来，保持房价和房地产市场的平稳是政策调控的目标。而在一系列政策措施出台之后，房地产市场在短暂的观望之后，再次进入“高烧”状态，多项数据连创新高。3月份的房价更是同比增长了11.7%。市场离政府调控的预期目标愈行愈远，终于“逼”出了此次政策的出台。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。加大对大户型、多套房的调控力度，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。此次政策最大的亮点在于提出实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高了购买首套自住但建筑面积大于90平方米的家庭的首付比例（3成），并提高了购买第二套住房家庭的首付比例（5成）和贷款利率（1.1倍）。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
（具体内容请见附件）
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