据中国证券报报道,房地产上市公司再融资审核重启在即。

　　国务院曾出台文件明确规定,对"房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业"应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。受这一规定影响,2009年下半年以来,A股房地产上市公司向证监会提出的"增发"申请均未获批。主要原因是新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定,而证监会与国土资源部也一直就此事进行沟通与协调。至春节前,两部门达成一致,国土资源部将在返还给证监会的征求意见回复上,就再融资申请企业是否存在土地违法违规的情况做出具体说明。

　　根据新的审核规则,房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况,那么权益类再融资的申请将不能通过审核。

　　根据我们的整理,目前已经提出再融资方案,并经过股东大会通过的地产上市公司有35家,其中有13家再融资价格高于昨日收盘价,我们建议重点关注这些公司中市盈率较低,且再融资需求迫切的公司。