| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年01月27日 14:50 |
作者： |
金融地产小组 |
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本周主要城市商品房成交量普遍回落。本周监测的33个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/3。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨107.77%，广州环比跌幅最大，达到54.80%。
一线城市新建商品房成交量下滑。4个一线城市中，广州商品房成交面积环比大幅下降54.80%，上海商品房成交面积环比下降14.98%，北京（不包括政策性住房）商品房成交面积环比小幅上涨3.78%，深圳环比上涨11.72%，涨幅居前。
二线城市新建商品房成交量涨少跌多。我们跟踪的6个二线城市中只有南京和成都新建商品房成交面积上涨，南京新建商品房成交量本周大幅上涨达到59%，成都本周新建商品房成交量环比上涨42.47%，武汉、天津、重庆、杭州跌幅均超过了10%。
成交价格上涨。以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨8.95%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨4.20%。
本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地178宗，环比增加28%，推出土地面积1175万平方米，环比增加58%；成交土地133宗，环比增加105%，成交土地面积550万平方米，环比增加64%。
紧缩性货币政策预期强烈，行业短期风险较大。由于今年以来贷款增长速度大幅超过预期，央行出人意料的上调准备金率，12月份CPI和PPI继续上涨，通货膨胀压力开始显现，央行紧缩性的货币政策可能早于我们之前预期，未来行业面临的政策风险有待进一步释放，短期由于加息预期和市场整体估值水平可能下移，房地产行业板块面临的风险较大。
（具体内容请见附件）
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