| 来源： |
国泰君安研究所 |
发布时间： |
2009年12月10日 15:18 |
作者： |
孙建平 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
该政策出台符合我们预期，在近期的行业周报和12月8号关于中央经济工作会议的点评报告中，曾明确提出“二手房营业税减免政策预计于年底到期后，取消优惠的可能性更大。其它优惠政策有望维持现状”。
（2）二手房转让营业税2改5，即取消原来的优惠恢复正常，从而增加交易成本。首先该政策可能会导致二手房市场可售量下降，加快房价上涨，成交量受到双重影响而下降；其次该政策也会打击短期的投资投机需求，削弱房价短期上涨速度。目前二手房市场量价已经快速上涨到了一定阶段，所以我们认为第二个方面的影响更大，即二手房量价可能受到负面冲击，但同时因为有利于抑制房价上涨，所以也将减轻行业政策面压力。
（3）其它消费住房政策继续实施，意味着契税优惠、支持刚性需求和改善性需求的房贷政策将持续。这对行业中期的量价表现将非常有利。
（4）对于资本市场而言，这次房地产消费政策调整内容和幅度是好于预期的，也反映出政府对房地产行业投资和消费的支持基调以及根据行业、宏观经济状况逐渐、稳健调整的态度。
（5）维持行业增持评级，继续建议超配。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
