| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2009年07月24日 18:29 |
作者： |
李少明;万丽 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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投资要点：
上周（7.6-7.12）成交情况回顾：成交量环比有所好转，均价涨幅趋缓。从成交面积的同比情况来看，21个城市有17个城市同比增幅超100%；从成交面积的环比情况来看，24个城市有13个城市环比上升，其中环比增幅超过10%的城市有9个，11个城市环比下降，环比降幅超过10%的城市有5个。分区域来看，华南地区成交量环比增长显著。
本周（7.13-7.19）：成交量环比有所回落。从成交面积的同比情况来看，22个城市有15个城市同比增幅超100%；从成交面积的环比情况来看，24个城市有12个城市环比上升，其中环比增幅超过10%的城市有10个，12个城市环比下降，环比降幅超过10%的城市有8个。分区域来看，中南和西南地区城市表现相对较好。
15个城市中有9个城市均价环比上升，上海、杭州和华南地区城市均价环比涨幅显著；主要城市套均成交面积较为稳定；可售量仍在小幅下降。
北京住宅期房成交2872套，成交面积32.9万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交2326套，成交面积为29.1万平，同比分别上升101%和111%，环比分别上升1.8%和0.2%。成交均价为14193元/平，同比上升3.8%，环比下降5.7%。套均成交面积为125平米，同比上升5.2%，环比下降1.5%。
上海住宅成交4903套，成交面积为56.1万平，同比分别上升103%和115%，环比分别下降8.3%和5.6%。成交均价为12655元/平，同比上升38.4%，环比上升7.1%。内外环间在成交中占比上升而外环以外占比下降，是全市均价环比上升的主要原因。套均成交面积为114平米，同比上升5.6%，环比上升2.9%。
深圳住宅成交1349套，成交面积为13.3万平，同比分别上升155%和148%，环比分别下降17.4%和18.1%。成交均价为15640元/平，同比下降10.6%，环比上升9.2%，罗湖区和盐田区高档项目的成交拉高了全市成交均价。套均成交面积为98平米，同比下降2.6%，环比下降0.7%。
其他城市：
昆明商品房成交面积环比上升49.2%，创下08年9月以来的新高。
风险提示：
注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。（具体内容请见附件）
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