| 来源： |
渤海证券研究所 |
发布时间： |
2009年07月20日 14:11 |
作者： |
周户 |
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撰写时间： |
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投资要点：
整体来看：
南京和福州成交量创新高。本周商品房成交均价，8城市合计环比下降3.09%，3城市合计同比上升4.22%。商品房成交量，12座城市合计环比上升1.91%，较上上周（6.21-6.28）环比下降0.85%，只有长三角环比下降，福州和南京创新高。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨138.9%，连续二十二周同比上升。
南京改善型需求持续释放。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为105.7平方米，较上周下降0.11平方米，较上上周上升1.68平方米。12个城市中，北京、苏州和南京成交套均面积约120平方米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外7座城市成交套均面积在110平方米左右。南京改善型需求持续释放。
新增推盘量回升，南京去化周期最短。重庆和上海合计新开盘面积环比增长193.22%。5座城市库存去化周期平均为21.15周，较上周下降21.6%，较上上周下降14.5%。其中，南京库存去化周期最短。
未来趋势：
09年下半年，房地产开发企业盈利改善和房价上涨成为刺激投资的主导因素。预计09年商品房成交量将同比增长30%以上，新开工面积同比增长15%，行业进入需求快速释放，房价上涨以及供给指标回升的景气阶段，短期维持行业看好评级。然而，随着货币政策的微调，8、9月份房地产开发投资有可能回升至20%以上，房地产行业调整政策方向有可能变化，同时考虑到行业的估值水平，我们提示行业风险，选择有业绩支撑或资产优良的公司。买入张江高科和华丽家族。（详细内容请参阅附件）
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