| 来源： |
联合证券研究所 |
发布时间： |
2009年07月07日 14:24 |
作者： |
鱼晋华;胡栋亮 |
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撰写时间： |
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成交有所回落。我们跟踪的14个重点城市中，成交量环比上升的有5个，分别是上海、北京、南京、杭州和青岛，全部位于长三角和环渤海；而成交量环比下降多达9个，分别是深圳、天津、重庆、武汉、长沙、成都、苏州、东莞和厦门。不过重点城市的成交量总体依然保持在高位。
房价保持上升。房价还是处于上升通道。重点跟踪城市中，深圳、天津、武汉、苏州和厦门价格环比有上涨，而重庆、长沙和杭州则出现下跌。房价上涨城市的房价涨幅要明显高于房价下跌城市的房价跌幅，上涨城市中，深圳和厦门的房价涨幅超过10%，而房价下跌最多的杭州，其跌幅仅为6%。
库存持续降低。尽管各地新批售楼盘数量在6月均有所增加，但快速的去化，导致重点城市的库存水平继续降低。北京、上海和深圳的存量房可售套数去化速度分别降至6.5个月、1.8个月和5.0个月，其中上海和深圳均已低于07年最低水平，北京也与07年最低水平旗鼓相当。
“地王”迭出。开发商抢地的激烈程度继续升温，硝烟已由一线城市弥漫到二线城市。雅戈尔在宁波以10.28亿拿下宁波“地王”，楼面地价8707元/平方米；万科18亿拿下号称是“地王之王”的厦门湖边水库片区湖心岛北部地块，楼面地价9163元/平方米；保利在重庆以38.1亿的价格从万科手中夺得鸿恩寺地块，成为重庆新一代“地王”，楼面地价3040元/平方米。（详细内容请参阅附件）
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