| 来源： |
大通证券研发中心 |
发布时间： |
2009年06月19日 15:01 |
作者： |
郭世涛 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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事件：
5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。
点评：
1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%；办公楼销售面积下降1.8%；商业营业用房销售面积增长18.3%。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。5月份，全国房地产开发景气指数为95.94，比4月份提高1.18点。连续数月房价同比回落，改变部分民众对楼市的观望态度，促使销量回暖。尽管5月楼价仍有下降，但降幅已比4月有所收窄。商品住宅销售价格下降1.5%，降幅比4月份缩小0.5个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降3.6%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.8%，高档住宅销售价格上涨0.6%。
其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。与上月相比，新建住宅销售价格涨幅最大的5个城市是：温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%。
在环球和中国经济均面对挑战的情况下，未来楼价不可能大幅上升。
对房地产行业给予行业“增持”的评级。可以关注万科A、保利地产、招商地产。（具体内容详见附件）
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