地产：土地市场渐现暖意::全景证券频道

地产：土地市场渐现暖意

来源：	中原证券研究所	发布时间：	2009年05月15日 15:35	作者：
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　　2009年4月中原土地监测系统数据显示，继3月居住用地放量后，部分城市居住用地供应出现回落。4月居住用地供应面积较前12月均值出现下滑，但北京、深圳依然加速推出居住用地。

　　受3月推出大量地块影响，4月土地成交面积增加明显，其中居住用地成交面积较前12月均值上升38%。地价水平较3月出现回升，但与前12月均值相比仍下降13%。4月土地流标率保持平稳，居住用地底价成交率下降，溢价成交现象较3月明显增多，且部分地块溢价幅度颇高。

　　4月大型房企纷纷入市拿地，金地以5.6亿元，溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿接连在武汉、长春购地；绿地10亿获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价36%。

　　出现上述状况的主要原有两点：一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度（查看地图），推出地块底价较低。值得注意的是，尽管成交频现较高溢价率，但地块实际出让价格仍处于低位，距离2007年历史高位仍有较大差距。
　（详细内容请参阅附件）

文档附件：

中原证券--行业研究--地产土地市场渐现暖意大型房企竞相入市.pdf

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