| 来源： |
中原证券研究所 |
发布时间： |
2009年05月15日 14:56 |
作者： |
瞿安新;许芹 |
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撰写时间： |
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价格爬升，深圳领涨五大城市成交回落，惟有天津继续上升根据中原领先指数系统显示，本月五大主要城市二手住宅价格指数继续上涨，部分城市价格涨幅有所放大。其中深圳价格涨幅超过7%，北京天津价格涨幅相对较小，均在1%以内。
成交量方面，市场依旧活跃，但随着前期累计需求的逐步释放，除天津外其他四个主要城市的二手房成交量均开始回落。根据中原估计，本月五大城市二手住宅成交量为460万平方米，环比减少11.3%。
根据中原三级市场门店调查，供应方面，前3个月需求的集中爆发将积压的低价房源消化殆尽，而目前的业主则乘机加价，导致盘源价格小幅上涨；需求方面，目前仍以自住型需求为主，需求较为理性，并不追涨。
金融危机影响逐步减弱，本月五城市二手住宅租金涨跌互现，但幅度均较小。
目前五城市中，广州二手住宅租金回报率最高，为4.03%，也是唯一超过4%的城市。
从其近期走势来看，亦将很快滑落4%以下区间。
后市展望
成交量小幅回落，价格趋于平稳随着前期积压的需求的快速释放，后市需求将有所减少。4月整体成交量仍算不错水平，但自4月下旬起，优质房源供应不足，各地二手房成交量回落明显。预计5月份二手房成交量将继续小幅回落。
买卖双方博弈，价格将趋于平稳。在目前市场较为活跃的情况下，业主方面乘机涨价，购房者则并不盲目追涨。买卖双方呈现对峙博弈态势，预计价格将保持平稳。
（详细内容请参阅附件）
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