| 来源： |
大通证券研发中心 |
发布时间： |
2009年03月27日 14:05 |
作者： |
郭世涛 |
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1-2月房地产开发投资增速仅增长1％，同比大幅回落，也远低于同期固定资产投资增速。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%；10日国家统计局公布了70个大中城市房价指数，2月全国房地产开发景气指数为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点，创下这一指数5年来的新低。
2008年全年房地产投资的增速为20.9%，自去年下半年以来，我国城镇房地产投资快速下滑，11月份同比增长7.7%，比6月份回落29.8个百分点。但剔除价格影响，前2个月房地产投资增速为5.1%，只是比去年11月的5.6%稍有下滑，比去年9月和10月还稍有提高。房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元。
如果按照2008年下半年的成交量，目前商品房库存消化需要22.7个月。今年1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比仅下降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。当前国内部分一线城市和重点地区的房产市场已有所回暖，虽然节日因素及前期房地产交易成本的大幅下降带动了房地产交易量的一定回升，但是库存的巨大压力还将压制房地产价格。历史经验也证明，低利率和宽松的货币环境是房地产复苏的温床，由于大宗商品价格大幅下跌，投资品价格明显下降。因此，随着房屋库存消化的加速推进，很可能在今年下半年，房地产投资将逐渐恢复正常的增长动力，为国内整体投资增长贡献力量。 （详细内容请参见附件）
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