| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2009年12月22日 16:15 |
作者： |
方焱 |
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撰写时间： |
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全年销售金额超600亿的目标有望实现。
公司1~11月份，公司实现销售面积623.1万平方米，销售金额579.2亿元，10月、11月新推盘的销售率均在70%以上，市场需求旺盛，全年销售金额超600亿的目标有望达到。09年三季度末，公司有450.2万平方米预售项目资源因未竣工而未参与结算，合同金额393.7亿元。09年前10月公司新增项目权益建筑面积为698万平方米。截至10月末，公司规划中项目权益建筑面积合计2216万平方米（不考虑10月份新开工情况）。
费用控制效果显著，地价上涨和房价调整导致毛利率下降。
销售规模增长的同时，09年1-9月的销售费用由去年同期的11.3亿元下降至9.3亿元，与去年同期相比下降了37.1%；管理费用由去年同期的10.0亿元下降至8.9亿元，同比下降32.5%。1~9月份公司结算毛利率为23.6%，低于上年同期，与中期基本持平。体现了房地产结算的滞后性，近年来土地价格持续上升及2008年房价调整导致毛利率下降。
公司未来将由规模速度型增长向质量效益型增长转变。
公司未来将由规模速度型增长向质量效益型增长转变，重点关注项目的“质量”与“回报”。今后的工作将把握以下四个要点：
（1）促进销售：把握客户需求，鼓励营销创新，积极促进销售。
（2）项目发展：发挥战略纵深优势，把握市场机会，合理获取项目。
（3）控制成本：建立成本指导标准；全面对标；加强采购系统建设；确保全年的管理费用率、营业费用率同比降低20％。
（4）提高品质：加强质量控制，提高产品品质。
（具体内容请见附件）
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