事件

　　12月3日，经过50多轮的竞价，格力地产以70亿元的价格击败其他对手，竞得了（09071/珠国土储2009-08）珠海唐家湾情侣北路南段地块，楼面价格约为7400元/方左右，起拍价为3000元/方，溢价率达到147%，同时7400元/方的楼面价也创下了珠海唐家湾地区的新地王。
　　点评

　　在我们前期的深度报告《ST海星：立足珠海迈向全国的地产新贵》一文中已经提出格力地产未来的看点主要有三点。1、参与横琴岛的开发建设。2、自身外延式的拓展。3、格力集团的支持以及相关旅游地产的注入。这次成功拍地，显示出了格力地产立足珠海的决心与勇气，而土地储备的增长也完全打消了我们对格力地产土地储备不足的担心。此地块获得后，格力地产的土地储备达到220多万平方米，足够公司未来5年以上的开发。
　　唐家湾情侣北路南段地块为近年来唐家湾地区推出的规模最大的商住地块，其位于石坑山后环填海区，为难得的一线海景地段,规划为住宅与商业用地，根据公开出让资料，此地块住宅面积为836276.8平方米，商业面积为188806.4平方米，总建筑面积为1025083.16平方米，如果格力地产精心规划，则此地块将在较长时间内为公司提供稳定的收益。下表为此地块的规划情况。