| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2009年04月24日 14:55 |
作者： |
桂长元 |
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公司以上海为中心，向长三角拓展，走精品住宅路线。公司主业聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等开发；在区域扩张上，以上海为中心，长三角地区为布局重点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。公司现有项目14个，总建面223万平米，此外在崇明岛还有滩涂用地4655亩。
上海港国际客运中心已签约8栋，预计项目未来三年将为公司贡献10亿元净利润。项目于2001年取得，地处北外滩，总建筑面积30.2万平米，与方兴地产合作开发，公司持股40.19%。国客中心分东、西两区,东区包括前排6栋低层写字楼、一个文化娱乐中心、后排4栋高层写字楼和一些地下商业设施。目前，已经有8栋写字楼有意向性签约，且部分客户已经支付了一定比例的意向金。该项目每平米开发成本约2万元，单价售价约4万元，设计总金额90亿元左右，公司计划2009-2011年陆续结算。预计该项目累计将为公司贡献约10亿元净利润。
古北9-4A地块08年底竣工，正处于招租阶段，租金4-5元/天·平米，预计每年可贡献2500万净利润；附近9-3项目目前在建，预计2011年运营。古北9-4A地块，公司股权比例87.5%，位于上海长宁区虹桥路以南，金珠路以东，总建面3.9万平米，地上面积2.38万平米，地下面积1.54万平米。项目05年12月开工建设，08年底竣工，目前处于招租阶段，租金初定为4-5元/天·平米。附近的古北9-3项目，股权比例也是87.5%，目前在建，总建面18.8万平，地上11.7万平，地下6.9万平，预计2011年投入运营。日本高岛屋已与开发商古北集团就商业设施达成租赁意向
华宁国际广场已售三分之一，单价2.5万，预计09年可销售并结转6亿元左右。公司拥有100%股权，于2007年初竞拍获得，成本7.62亿元。项目位于上海市宣化路300号，总高28层，总建筑面积6.58万平米，其中地上建筑面积6.18万平米。1-6层为商场，7-13层为国内甲级办公楼，15-28层为酒店公寓，地下车库有115个车位，地面车位40个。项目于2008年竣工，已售三分之一，并结转销售面积2.4万平米，结算均价24767元/平米，预计09年可销售并结转6亿元左右。
万泰大厦剩余可结转面积2.43万平米，09年至少可结转2亿元。项目股权比例100%，位于上海市乌鲁木齐路470号，公司于2006年以5.4亿元竞得，并对项目进行续建。公司本打算于08年3月以8.7亿元整体转让给上海工投，结果只售出17-26楼，7-16楼被拆零销售，参考价3.5万元/平米。项目总建面2.87万平米，08年结转面积0.44万平米，目前剩余可结结转面积2.43万平米。（详细内容请参阅附件）
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