| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2009年03月11日 14:28 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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事项
苏州高新公布08年报，公司完成主营业务收入30.57亿元，同比增长16.10％；实现营业利润3.31亿元，同比减少8.60％；实现净利润2.05亿元，同比下降7.64％。每股收益0.23元。同时公布08年度利润分配预案，每10股派发现金红利0.90元（含税）。
承接动迁房及代建项目，弱化行业调整所带来的影响。08年，面对行业调整公司通过承接一定量政府动迁房及代建项目，实现房地产销售资金的快速回笼，确保房地产项目资金周转，减弱了行业调整带来的影响。全年公司房地产施工面积256.75万平（商品房159.21万平，动迁房52.69万平，代建44.85万平），同比增长22.93%，竣工面积68.41万平（其中动迁房17.31万平）；合同销售83.82万平（其中动迁房72.44万平，商品房11.38万平），商品房销售面积同比降幅78.22%，而销售单价同比上涨29.73%。
除房地产开发业务外，其他业务毛利率出现全线下滑。由于商品房销售单价上涨，08年公司房地产业务毛利率达到27.82%，较上年提高了1.85个百分点。因为成本接连攀升，公司基础设施开发、经营和旅游服务三项业务的毛利率分别下滑7.63、0.73、1.38个百分点。
商业地产延伸战略正稳步推进。08年初，公司成立苏州高新商旅发展有限公司，狮山广场及青山宾馆两个项目正有序推进。新港公司连接轻轨一号线总面积7万多平的天都商贸大厦项目已于上半年内开工，其中约3.5万平的商铺已签订租赁协议。乐园水上世界改造完正式开业后，可为门口商业房产创造一个良好的条件。钻石金粉公司老厂搬迁工作已经启动，预计09上半年完成，剩余17亩地块的二期商办结合的2.4万平钻石广场项目将在09下半年动工建设。
公司房地产业将形成“住宅+商业”双轮驱动的产业发展模式。截止08年末，公司土地储备总建面达194.0万平，可满足公司未来3-4年房地产开发之所需。为规避行业周期风险，公司正由商品住宅逐步向商业房地产战略延伸，08年土地储备中商业地产项目达45万平，加上公司目前已经拥有商业物业面积14.6万平，工业厂房面积4.4万平，预计未来商业物业将成为公司更为稳定的利润增长点。（详细内容请参见附件）
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