| 来源： |
天相投资顾问 |
发布时间： |
2009年11月13日 07:35 |
作者： |
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事件：上实发展昨日发布公告称，非公开发行股份获上海市国资委批复通过。上实发展拟发不低于14.43元/股的价格，非公开股份不超过3亿股，募集资金不超过42亿元。
点评：上实发展本次定向增发募集资金，主要用于建设开发青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州·上实假日酒店及湖州·上实湖峻花园四个项目，总投资额98.95亿元，总建筑面积95.7万平方米，预计总收入可达125.2亿元，净利润25.5亿元，净利润率达20%，平均投资收益率36%。
可查资料显示，2008年上实发展曾向大股东发行股份购买重大资产，综合经营实力和持续发展能力得到增强。上实发展大股东在崇明岛拥有大量土地资源，这让市场浮想联翩。10月31日上午，上海长江隧桥正式开通，这对崇明岛土地升值构成跨越式的实质利好，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点。
我们预测上实发展2009和2010年的每股收益分别为0.44元和0.67元。基于上实发展良好的成长性，我们维持其“增持”评级。
(原载于东方早报)
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