| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月03日 03:48 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者 李 坤
本报讯 去年通过定向增发完成对大股东房地产资产的收购后，上实发展（600748）再次把目光转向资本市场。不同的是，这次上实发展所要求的不再是土地等资产而是市场上的现金。
今日上实发展披露了向基金公司、证券公司等定向增发募集资金的预案，拟以不低于14.43元/股的价格发行不超过3亿股（含3亿股）。上实发展预计，本次定向发行A股股票所募集资金在扣除发行费用后的净额将不超过42亿元。
募集资金主要用于上实发展位于山东青岛、上海市以及浙江湖州的四个房地产项目，即青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州上实假日酒店和湖州上实湖峻花园。
据上实发展估算，上述四个项目投资规模巨大，合计总投资额接近100亿元。其中青岛国际啤酒城总投资规模达50.43亿元，上实朱家角特色居住区投资总额达36.36亿元，湖州上实假日酒店和湖州上实湖峻花园项目投资总额分别为8.71亿元、3.45亿元。同时，上实发展对四项目作出了税后利润合计超过25亿的盈利预期。
上实发展表示，2008年公司收购了控股股东上海上实及其下属公司拥有的房地产资产，使得公司的商业地产和土地储备得到大幅度增加，基本实现了覆盖环渤海地区、长三角地区、泛华南地区的整体项目扩张。同时，公司的综合经营实力和持续发展能力也得到增强。
在上述背景下，公司通过本次非公开发行充实资本实力，改善财务结构，进一步做大做强房地产主业。一方面，满足开发建设的资金需求，抓住市场回暖的契机，加速发展，提高竞争实力，巩固行业地位；另一方面，通过本次非公开发行进一步改善自身资本结构，降低财务风险，提高公司的抗风险能力和未来盈利能力，最终实现股东利益最大化。
不过从实际经营情况来看，完成资产注入后的上实发展业绩并不像其承诺的那样好。在其他房地产公司纷纷提前完成今年的销售任务，实现收入和盈利大幅增长的形势下，上实发展今年前三季度实现营业收入13.60亿元，同比增长约10%，实现归属上市公司股东的净利润1.79亿，同比下滑一成三。
此次增发后，上实发展能否抓住市场有利时机，进一步做大做强房地产主业、提升公司综合竞争实力及持续盈利能力。投资者可以拭目以待。
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