| 来源： |
广州证券 |
发布时间： |
2009年12月07日 11:16 |
作者： |
花长劲 |
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房地产市场运行情况分析
住宅地产：金9银10。今年9月和10月的成交量是历史上最好的9月和10月，而且仅次于今年6月，称得上是金九银十。
商业地产：复苏势头明显。相对于前几个季度租金下跌的主旋律，今年三季度商业地产租金有明显改善。
房地产股运行情况分析 销售的异常火爆带动房地产股上半年大幅上涨；7月，受二套房政策收紧以及成交量下滑影响，房地产股开始调整；8月，货币政策微调等因素使得大盘回调，地产股也继续调整；9月和10月成交量转暖促就了房地产股上扬；进入11月后，政策进入敏感期，房地产股开始微调，11月行业涨幅位居第11位，处于中等水平。
2010年房地产市场前瞻
政策：总体宽松的货币政策仍将维持，部分房地产优惠政策仍会延续，政府不会出台较大的利空政策。相对而言，上半年的政策环境要优于下半年。
短期供求：供应量将增加。通胀预期的加强将使得投资投机需求不断增强。历史告诉我们，在通货膨胀到达最高点之前，房地产市场的销售都将维持在较高水平。
房价：部分城市房价创历史新高，但以月供评价的支出未达到历史高点，房价涨幅并未吃掉前期优惠。高房价将伴随房地产快速发展期、政策导向决定短期调整。
总之，2010年，行业很难有大的惊喜，但也不会有大的利空，房地产市场的成交量将维持在相对高位，不会象07－09年那样大起大落。
相对而言，2010年上半年的市场环境要优于下半年。
投资策略
房地产股的趋同性非常强，这在行业大起大落的07年、08年和09年表现的淋漓尽致。如果2010年如我们所期，不会大起大落，而是相对平淡。那么精选个股是投资策略的首选。对于如何精选个股，我们有以下几个思路：
一、从一二线地产股中挑选具备价值低估的个股。对此我们推荐金地集团；
二、从三四线地产股或是转型地产股中寻找具备高成长性的个股。对此我们推荐中天城投、荣盛发展；
三、通过主题性投资机会寻找个股。比如今年批准的7个区域规划等等。对此我们推荐福星股份。
四、商业地产正在复苏，选择具备成长性的商业地产公司。对此我们推荐中国国贸。
（原载于证券投资）
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