多重利好构筑地产板块高升?::全景证券频道

多重利好构筑地产板块高升?

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发布时间：

2009年10月26日 10:28

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房地产板块近期表现抢眼，一方面由于上周多家地产上市公司三季报预期向好和节后地产销量回升，增强了市场对地产板块看好的信心；另一方面则是近期美元持续贬值，人民币升值预期强烈，为地产股提供了做多的动能；
受益于多重利好的影响，房地产板块在经过2个月的调整后有望在四季度再次成为市场热点，个股选择上，《红周刊-机构内参》建议重点关注二、三线地产股，包括大龙地产、阳光城、华业地产、中天城投、招商地产、阳光股份等。
　　地产三季度业绩预期向好近期房地产板块表现强势与地产个股三季度业绩预期向好存在很大关系。上周（10月12日-10月18日）共有7家地产上市公司发布三季度业绩预告，其中5家为预增且增幅较大，这给调整了近2个月的地产板形成明显刺激效应。截至10月20日，共有51家房地产企业发布三季报预告，其中18家预增，38家实现盈利。在前三季度预期净利润增幅排名中，前10名公司中有3家是房地产公司，分别为万方地产24606.43%、ST中润10177.88%、大龙地产7000%。
　　今年1-9月，全国商品房销售额2.75万亿元，同比增长73.4%，住宅销售额2.43亿，同比增长78.2%，并且全国70个大中城市房屋销售价格从3月份开始已连续6个月环比上涨，地产市场的火热，对地产公司业绩构成了直接实质性的利好。
　　通胀预期和充裕资金形成支撑目前美元持续走弱，美元指数在10月20日最低跌至75.1，创出14月以来的新低。美元走弱使市场通胀预期和人民币升值预期再次加强，地产股是抗通胀品种，通胀趋势向上对地产股构成利好，这在前期《机构内参》中已多次强调。
　　从国内流动性情况看，1-9月份我国M2的增速达到29.3%，是近十年的最高水平，强大的金融支持力度也对地产销售增长起到重要支撑。由于目前国内经济仍处于回升阶段，因此短期内国家对地产的政策基调将不会发生变化，未来市场流动性有望再度充裕，从而使地产继续成为资金追捧对象。
　　节后销量明显回升房地产在经过9月份的短暂调整后，近期销量出现强势反弹。上周23个主要城市中，除杭州因缺乏新盘供应出现成交面积环比下降外，其余城市均现上涨，其中17个城市成交面积环比增幅超过50%，北京、上海、深圳等5个一线城市环比增长44%，其余二线城市环比增长101%。
　　一线城市的销量曾在9月份出现明显回落，二三线城市因刚性需求占比较大而情况较好。随着上市公司在10月份推盘量增多，以及土地市场降温和房价涨势趋缓，《红周刊-机构内参》预计四季度各月的成交量将改变8、9月份的萎缩状态，将呈现温和回暖走势。
　　地产板块投资策略房地产具有自用和保值增值功能，在资产价格长期看涨的趋势下，房地产是非常有价值的投资标的。随着我国城市化进程加快，城市外来人口增加等因素将刺激当地房地产的发展，由于北京、上海等一线城市已发展到一定规模，因此未来二、三线城市房地产将会表现出更快的发展速度，二、三线地产股也将成为该板块上涨的主力。
　　从近期市场表现看，地产板块活跃的过程中市场资金更多的流向了二、三线地产股，这也印证了上述观点。在多重利好的推动下，《红周刊-机构内参》认为房地产板块有望在四季度反复表现，个股方面建议重点关注大龙地产、阳光城、华业地产、中天城投、招商地产、阳光股份等。
　　

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证券代码	证券简称	2009三季业绩预告摘要	2009三季净利润变动幅度(%)
600159	大龙地产	预计增加7000%以上	7000
000671	阳光城	净利润约3097万元，增长750%-800%	800
600240	华业地产	净利润18000万元-19，000万元，增长450-480%	480
000540	中天城投	净利润32690万元-36770万元，增长300%-350%	350
000024	招商地产	净利润约95，000万元-100，000万元，增减变动145%-155%	155
000608	阳光股份	净利润约24，888.2万元-25，800万元，增长：130%-140%	140

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