| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年09月11日 07:39 |
作者： |
万晶 |
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□本报记者 万晶
在市场缩量调整的背景下，10日房地产板块毅然坚守“阵地”，数次欲带领大盘上攻未果，虽收盘时板块涨幅仅为0.25%，但其护盘之功已成。数据显示，前期大幅度调整的房地产板块，9月份以来成为领涨明星。按申万一级行业分类，9月份以来的8个交易日内，房地产板块整体涨幅高达16.39%，涨幅居各板块之首。
领跌变领涨
9月份以来周期性行业成为反弹急先锋，按申万一级行业分类，房地产、黑色金属和采掘业分列前三甲。WIND数据显示，称冠的房地产板块涨幅为16.39%，黑色金属板块涨幅15.71%，位列第二，排名第三的采掘业涨幅为14.36%。
房地产板块个股方面，有18只个股涨幅超过20%，多达58只个股涨幅位于10%至20%。涨幅第一的多伦股份9月份以来涨幅高达40.37%，排名第二的世联地产上涨36.7%，中天城投上涨28.14%。
而在8月份的A股大调整中，周期性行业则是领跌的主力。按申万一级行业分类，房地产板块8月份跌幅高达26.05%，位列所有板块第五。跌幅最大的黑色金属板块8月份跌幅高达31.27%，跌幅次之的金融服务板块跌幅为28.24%。
其实早在7月A股持续冲高过程中，房地产板块就开始显露颓势。7月份房地产板块整体涨幅只有8.39%，位列所有板块涨幅倒数第三，远远落后于上证综指15.66%的涨幅。
“金九银十”成关键
房地产板块之前的深度调整源于近两个月出现的销量萎缩。联合证券分析师鱼晋华报告指出，八月跟踪的14个重点城市中，仅有天津成交量环比出现上升，其余13 个城市均出现下滑，其中下滑幅度超过20%的城市有深圳、长沙、厦门和苏州。虽然销量下滑，但房价还是处于上升通道。重点跟踪城市中，深圳、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨，仅重庆出现下跌。
而进入9月份以来，有报告指出改善型需求出现回升。渤海证券研究所统计显示，9月份第一周商品房成交均价，8城市合计环比上升0.58%，3城市合计同比下降5.95%。商品房成交量，12座城市合计环比上升1.85%。 其中，改善型需求连续两周回升，除武汉外，11个城市本周成交套均面积为107.86平方米，较上周上升4.69平方米。
天相投顾提出，虽然货币政策微调可能导致房价上涨速度放缓，甚至可能导致“泡沫化严重”的部分地区房价理性回落，但房价整体上涨的大趋势仍未改变，维持房价仍将“结构性上涨”的基本判断，依然看好部分二三线城市房价和一二线城市核心地段房价。
长城证券分析师刘昆认为，“金九银十”的成交情况仍是短期内影响投资者信心的最主要因素。从中期角度看，四季度房地产行业基本面方面喜忧参半。从估值角度看，重点跟踪的地产公司今年平均市盈率25倍，2010年接近20倍，股价较NAV溢价38%。一线地产股动态市盈率与行业整体水平接近，但股价较NAV溢价67%，行业估值仍有一定的吸引力。
9月以来部分地产股市场表现
证券代码 证券简称 收盘价（元） １０日涨跌幅（％） ９月以来涨幅（％） 每股收益（元）
６００６９６ 多伦股份 ６．７８ －３．２８ ４０．３７ ０．０１７
００２２８５ 世联地产 ３８．１８ ０．９８ ３６．７０ ０．６７
０００５４０ 中天城投 １７．１２ １．９７ ２８．１４ ０．２２１７
６００３７６ 首开股份 ２２．２３ ０．０５ ２６．０２ ０．４
６００２０８ 新湖中宝 １２．０８ ０．５８ ２５．９６ ０．０９５
０００９６１ 中南建设 １８．０２ ８．２９ ２５．４９ ０．５９
６０００５２ 浙江广厦 ９．０１ ４．２８ ２４．６２ －０．０２
００００４６ 泛海建设 １４．８５ ０．２０ ２４．４８ ０．０５５
０００７１８ 苏宁环球 １２．６８ ０．４０ ２３．５９ ０．１７
６００１５９ 大龙地产 １４．６３ －０．８１ ２３．２５ ０．３
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