| 来源： |
金证顾问 |
发布时间： |
2009年06月04日 08:46 |
作者： |
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昨日沪指在早盘略微低开之后，一路走高，以当日最高点报收，强势特征明显，至收盘沪指涨54.点，深指涨228点，两市总成交2426亿，与前日相比仍属温和放量，显示后市仍有冲高潜力。上涨的功臣当属金融、地产和有色金属，排在涨幅榜前三位，一季度基金加仓的钢铁板块有启动迹象。
目前，大盘运行在上升通道之中，前日的跳空缺口可以视作本次上攻的启动缺口，近日的强势似已形成上冲惯性，预计后市大盘将指向通道上轨。
继前日中国平安大单封涨停后，今日浦发银行、中金黄金等有较高知名度的权重股再次巨单封住涨停，主力似乎在向市场传递一种信号：坚决做多！浦发银行、金地集团这种演绎强者恒强的个股起到了树立标杆的作用，引领其他主力做多相关板块的二三线个股。
到目前为止，房地产板块仍然是一个存在争议的板块。近期媒体不时报道某某城市出现假按揭、开发商自行购买自己建的房子、客户退房率高等等负面消息，但是，在政府机关、银行等机构严密监控的背景下，这些现象相对于整个全国房地产市场来讲，可能只是少数情况。一季度以来，全国主要城市房地产交易量的大幅回升已经证明房地产行业出现了回暖迹象，如1至4月，上海住宅销售量达到820万平方米，同比增长了21.4%。房地产交易量的提升，使得开发商资金回笼量较大，并且近期国家大幅下调了普通商品房的固定资产投资资本金比例，大大缓解了房地产商紧张的资金链。
虽然国家出台降低保障性住房和普通商品房的固定资产投资资本金比例，将加快房屋新开工速度，提升未来新房供应量，对未来房价起到压制作用，但是，这是国家针对一季度以来国内房屋新开工速度出现同比较大下滑而出台的刺激措施，同时也是基于民生的考虑，并非打压房地产行业，而且房屋新开工速度的加快，有利于带动其他众多行业的需求，对宏观经济发展构成较大利好。
从稍微长一点的周期来看，目前不仅地价便宜，建筑材价格下降，民工成本也便宜，如果房地产商目前开始进行投资的话，两三年后，一旦中国经济全面复苏，房地产商将获得非常丰厚的回报。从需求方面来讲，中国目前处于迅速的城市化进程之中，据估算，每年有1000多万人成为城市人口，现在的80后都已进入婚龄阶段，对购房的需求较为迫切，再加上我国城市居民储蓄率处于非常高的水平，中国房地产市场具备足够的消费支撑能力。因此，从中长期来讲，中国的房地产具备极大地发展潜力，建议投资者予以中长线关注。
金证顾问 徐充
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