| 来源： |
深圳芙浪特 |
发布时间： |
2009年03月23日 16:54 |
作者： |
刘奎军 |
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越是困难的时候，越是要坚定信心。”中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局会议上强调，关于今年的经济工作，要坚持扩大内需为主和稳定外需相结合，采取更强有力的措施扩大国内需求特别是扩大消费需求，以拉动经济增长。受此鼓舞,南京新百，中青旅，汉商集团等内需消费股接连拉升，在特殊的环境下，以往拉动经济增长的“三驾马车”中，出口严重受阻，投资信心不足，这样刺激内需，拉动消费无疑是最快捷，最有效的手段，它反过来又可有目的地推动投资。正因如此，"欧元之父"、诺贝尔经济学奖获得者蒙代尔曾在多个场合建议中国政府发放消费券。他认为，中国如果在1个季度内发放1万亿元消费券，将带动每人消费800元，可拉动3个月GDP增长!从近日的热点分析，市场基本围绕消费这一主题展开。
要启动内需，房地产业是重要的引擎之一，它能带动上下游70多个行业的经营。在美国大印钞票的情况下，全球商品价格全面飙升，市场目光又重投资源板块和地产板块上。不错，商业地产在宏观政策调控背景下影响较少，商业地产不涉及民生，财务风险较低。在房地产行业调整的背景下依然能显示出一定的防御性， 且利润还相对较大。像陆家嘴、九龙山、阳光股份等商业地产代表习惯性上涨，其共同特征就是它们都拥有不少商业地产。我们认为那些拥有较多商业物业或门店租约较长、已建立起领先网络资源优势的商业地产企业无疑面临重大机遇，因为不少零售企业都在市中心地段拥有大量黄金商铺，其资产价值将具有巨大的潜在升值潜力。君不见，李嘉诚在内的众多地产大鳄又巨额出手投资。这位香港首富于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目--上海真如城市副中心项目。李嘉诚这个转身 ，无疑将引领地产界的潮流，越来越多的内地房企选择将投资比例倾向于商业地产。随着中国城市化水平提高到一定程度，城市化水平会由加速转为减速，其主要推动力将由工业转换为以金融、贸易、咨询等产业为代表的生产性服务业。研究指出，与之相对应，商业地产将迎来一个长久而稳定的发展阶段。地产股有望成为行情延续的接力棒，但首先还是关注商业地产股以及有资产注入题材的品种，在这里我们建议关注西安民生（000564），该股是一只被市场忽视的商业地产大王。公司地处西安市最繁华的商业地段--解放路，主体百货大楼占地40余 亩，建筑面积高达13万平方米，加上民生新世界广场7728平方米，北京民生购物中心41200平方米，商业物业市值26亿元 。公司商业＋地产捆绑发展的模式正引起市场已经引起了市场的瞩目！由于商业零售企业的门店地址具有排他性的特点，因而具有极强的稀缺性，其所拥有的商业地产价值也明显高于其帐面价值，具备十分正宗的商业地产升值题材。为了进一步巩固“民生百货”西北第一百货品牌的地位，打造海航唯一商业上市平台。公司拟以5.74元/股的价格向海航控股增发收购宝鸡商业100%股权，目前股价仍大幅低于其增发价。此外大股东还承诺，其旗下与西安民生存在竞争关系的部分商业资产将择机注入上市公司。
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