| 来源： |
金百灵投资 |
发布时间： |
2009年03月18日 07:55 |
作者： |
秦洪 |
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近期Ａ股市场地产股较为活跃，昨日更是成为大盘的多头先锋，其中招商地产等优质地产股已悄然形成上升通道的趋势，似乎表明地产股渐有资金流入，短线有望进一步逞强的趋势，那么，如何看待地产股的强势呢？
行业复苏特征明显
经过去年下半年的休整之后，地产业的刚性需求有所提振。相对应的是，地产商主动的降价也释放了地产业的刚性需求，从而使得主流资金对地产股渐有乐观的看法。中投证券跟踪报告显示，全国重点城市的成交量从春节的低谷逐渐恢复，大部分城市春节后房价小幅下降。苏州、温州、厦门、重庆、成都等城市在春节前后加大促销力度后，价格下降，成交量迅速放大。而以深圳为代表的华南区城市筑底复苏的特征明显。
有分析人士认为，这一复苏的趋势有望延续，一方面是因为前文提及的刚性需求，另一方面则是因为各地方政府刺激地产业的政策正在释放出做多地产股的效应。各地方政府诸多的提振房地产刚性需求的政策，无疑会使得地产业的销售持续回暖，从而提振地产股的估值溢价预期，也有利于推动地产股的活跃。
值得指出的是，目前地产股也盛行主题投资，其中区域性房地产产业政策扶持或者区域性经济发展将带来新的投资主题。就目前来看，海峡西岸经济区、重庆经济区等区域性经济的发展必然会对相关的房地产股带来积极的刺激，故成为房地产股活跃的润滑剂。如此来看，短线房地产股的确面临着一定的复苏预期。
三角度选择强势股
短线地产股的行情有望进一步延续。个股方面，就目前来看，有三大角度可供投资者参考，一是从主题投资的角度，主要是迪斯尼题材、环球影视题材、区域经济发展题材，故浦东地产股、北京地产股、福建、重庆以及港珠澳大桥概念所带来的珠海等区域性地产龙头品种可跟踪。
二是从行业复苏的角度，目前深圳等区域的房地产复苏迹象较为明显，因此，深圳地区房地产股可积极跟踪，当然也包括业务总量中拥有大量深圳商品房销售比重的品种，招商地产、金地集团、沙河股份、深长城、深振业等品种可就是如此。
三是从市场层面的角度，比如说大股东定向增发价格高，再比如说每股净资产高，再比如说有业绩承诺等因素，故云南城投、阳光发展、中江地产等个股也可跟踪。其中阳光发展的业绩增长势头相对乐观，且每股净资产较高，大股东定向增发价格达到１４．８０元／股，故可跟踪。(金百灵投资秦洪)
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