| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月31日 09:51 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡 3月30日，李嘉诚和罗康瑞两位地产大佬掌舵的长江实业和瑞安建业选择了在同一天公布业绩。
罗康瑞背黑锅
前一阵子被曝光的北京囤地事件，让这两家企业突然有了微妙的交集。李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产北京项目在超过开工期限后，转手卖给了瑞安建业，不料北京国土局却在此时开下一纸罚单，已经接手该项目的罗康瑞无奈背下了这口“大黑锅”。
在昨天的业绩会上，瑞安表示，针对瑞安收购的李泽楷旗下启夏房产公司在北京的囤地项目收到处罚通知一事，瑞安建业已按政府规定缴纳罚款510万元。但该项目对公司财政并无影响。
虽然，瑞安行政总裁黄勤道并未透露更多后续消息，但根据此前罗康瑞的表态，瑞安希望就此向卖方李泽楷追讨罚款，以补偿瑞安的损失。
在公开场合，李嘉诚对罗康瑞这位后起之秀是赞叹有加，现在，无名背上囤地“黑锅”的罗康瑞却公开表示，要向这位前辈之子李泽楷“追债”。
但在同一天举行的长实2009年业绩发布会上，一直传闻与儿子李泽楷关系欠佳的李嘉诚对此事却表示不予置评，相反，李嘉诚强调，长江实业100%没有囤地，长实是唯一一间没有被指囤地的公司，目前内地的所有项目均在开发进行中。“真金不怕洪炉火”，李嘉诚比喻称。
公开资料显示，小超人李泽楷旗下盈科大衍地产在去年将此涉及囤地的北京工体北路4号地块出售给瑞安建业后，盈大现时在国内并无项目及未开发土地。
有媒体直指，李泽楷在该项目地块的囤地行为，可使盈大获得比盖房多3-4倍的利润。
李泽楷2006年以5.1亿元的代价获得该地块，在09年以9.2亿元的价格售给了瑞安建业，价格几乎翻了近一番。
囤地历史
这幅让瑞安吃了个“苦头”的明星地块，其历史还得从4年前说起。
2006年1月23日，该幅北京工体北路4号地块公开拍卖，包括李泽楷、华远地产总裁任志强等均有出席参与竞拍。
最终，李泽楷名下盈科大衍下属高置投资有限公司经过126轮的举牌，以总价5.1亿元、超过1万元/平方米的楼面地价拿下该地。随即，盈大地产宣布将建成至少25000元/平方米以上的高档公寓。
据当时盈大公布的信息，该地块合同开竣工日期为2006年9月20日和2008年3月31日，但事实上，盈大地产并未按照规定日期完工。
很快，“李泽楷涉嫌囤地”一事遭到曝光，盈大地产发言人对此表示，公司并没有炒地囤地，早在06年4月，公司已经委托建筑师为地块进行设计和施工，当年7月已经开始准备前期的施工工作。但在08年3月，由于受奥运影响，工体北路4号地块的工程被迫暂缓，直到08年10月才恢复。
然而，外界指，盈大的口径和事实有差距。事实是该项目在07年举行动工仪式后，便再无消息，多年以来仍是空地一片。
09年8月，在工体北路4号地块延迟竣工日期逾一年半时间后，盈大将该项目欣然转手瑞安建业，李泽楷获得了约2.35亿港元的收益。
瑞安在获得该项目后立刻开工，并计划在2011年前完成项目建设。正当瑞安建业欣喜其在北京除了中华汇外，又多了高档住宅项目可供销售之时，一纸“通知”把瑞安建业送进了尴尬的囤地罚款困境。
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