| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年03月31日 09:12 |
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3月30日，李嘉诚担任主席的长江实业（00001.HK）、和记黄埔（00013.HK）公布2009年度业绩，一如往常的吸引了大批传媒到场采访。不过，“投资达人”李嘉诚在记者会上口风很紧，对于今年香港股市楼市发展态势的判断，惜字如金。
“我个人的投资，以及我旗下的基金投资都会很小心，要对公众评价楼价和股价，我会万分小心。”李嘉诚说，“如果有多余钱，去买楼是可以的，买楼什么时候都要小心。今天的楼价、地价是稳定的，但建筑费飞涨。”
长江实业去年盈利198.86亿港元，上升53％，期内和记黄埔摊占净溢利增加11.71％至70.78亿港元。其中，受惠于香港和内地经济复苏，物业市场在住宅需求强劲下表现活跃，长江实业的物业销售收益增长28.24％至65.47亿港元。
今年1月份有媒体报道指出，和记黄埔和长江实业在上海有囤地嫌疑，因为这两家公司的年报中所披露的多个上海项目，从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。对此，李嘉诚强调，“长和系在内地的土地很多，从大型到中型的地块都有，从来没有收到当地政府发出的文件，指长和系有囤地的问题。今年我们在内地卖楼卖得比去年还要好。”
“在内地没有囤地”
去年，长和系被指出有在内地囤地嫌疑，而李嘉诚的小儿子李泽楷旗下的公司盈科大衍地产更因为转手北京一幅地块而被中央电视台点名批评。
2006年盈科大衍地产以5.1亿元投得北京东三环长虹桥地块，建筑面积4.6万平方米，当时楼面地价每平方米1.3万元，到2009年底该地段的住宅楼价已高达每平方米3万至5万元。按照土地出让合同，开工日期为2006年9月20日，不过这块土地一直没动工。去年8月，盈科大衍地产将这地皮以1.18亿美元（约9.2亿港元）转手卖给瑞安建业，赚了2.35亿港元。
李嘉诚不愿评论其它公司囤地一事，只是强调自己是“真金不怕红炉火”，称长和系在内地的所有项目都在进行之中。
副主席李泽钜说，过去的一两个月，长和系在内地售楼收益很好，如无意外，今年的内地售楼收益将超过去年。数据显示，仅在去年上半年，和记黄埔在物业发展方面的盈利已经比08年同期增加了28％，主要来自销售上海“御翠豪庭”和“御翠园”，以及深圳的“观湖园”。
李嘉诚指出，中央近期的措施也有利内地楼市稳定，将持续审慎严选内地优质土地及项目，而在香港，由于置业购买力保持和需求持续，物业成交量和价格也获稳固支持。目前集团拥有的土储水平足够未来五六年发展之用。
法巴发布的一份研究报告指出，长实在今年内入账的物业销售金额增加，内地的盈利贡献可以巩固其业务增长，估计至2011 年内地地产业务对长江实业的盈利贡献可超过30 亿港元。
参与内地银行配股
“李超人”今年有兴趣投资于哪些公司？
谈及近期多家内地银行都宣布了进行配股融资的计划，李嘉诚表示，对于所持有的内地银行股，他本人以及李嘉诚基金会都视为长线投资，不会因为有关银行的配股融资活动而作出任何减持。如果有相关内地银行公布了确切的配股融资计划，一般情况下，他本人以及基金会都会按比例认购股份。
李嘉诚在业绩记者会上表示，他会继续增持自己的公司长实以及和黄的股份。资料显示，李嘉诚自去年10 月至今年1 月底，已经增持了和记黄埔1800 万股，占0.42％，为其2001年以来的第二高，仅次于2004年增持的3500万股。法巴的报告指出，历史上李嘉诚增持后，和黄的股价总能跑赢大市。
李嘉诚也表示，现阶段集团并没有配股集资计划。他解释，不希望两间公司的市盈率降低，因为目前长实的市盈率已低至12倍，加上集团收入高不需要资金，所以没有计划集资。而且由于集团资金充裕，目前负债比率低至9.5％，“如果碰到合适的时机，随时可以动用500亿港元做投资。”
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